Reddit – RealEstate – Una domanda sul vivere sq.ft. vs Lot Size sq. ft. in townhomes.
È corretto. La superficie abitativa lorda dovrebbe riflettere lo spazio del pavimento, compresi eventuali armadi, qualsiasi area che è riscaldata e raffreddata dal sistema principale della casa. Magazzini esterni, patii, portici e garage non sono GLA.
Molti annunci MLS non sono accurati. Dicono che la due diligence spetta all’acquirente, per verificare tutto. Potrebbe essere che un agente immobiliare abbia inserito un annuncio che mostra un terreno per errore e altri agenti stanno solo copiando quell’annuncio, o lo usano come riferimento. Ho visto questo in occasione e ho sentito alcune spiegazioni ridicole da agenti immobiliari su questo così tenere a mente questo è la pubblicità, puro e semplice.
L’altra possibilità è che il TH viene con la terra ma i lotti non sono mai stati recintati o separati, quindi, si potrebbe possedere parte dell’area aperta se ce n’è un po’. Un’altra possibilità è che questi potrebbero davvero essere condomini e gli agenti immobiliari non li stanno elencando correttamente per qualsiasi motivo.
Il modo migliore per verificare questo è tirare su la mappa del plat per la proprietà nei vostri registri pubblici, questo è probabilmente una rappresentazione abbastanza buona di ciò che si sta acquistando. Guardate anche la descrizione legale e vedete cosa include. Se vedete qualcosa come, il vostro lotto più un interesse indiviso nelle aree comuni, potreste avere un condominio (vero nella mia zona, ma, diverse aree del paese gestiscono questo in modo diverso). Questo è complicato e non ha niente a che fare con l’aspetto dell’edificio, e a volte anche i periti sbagliano. L’unico modo per dirlo al 100% è guardare il rapporto sul titolo di proprietà, che non si può ottenere come potenziale acquirente.
Chiaro come il fango eh? Buona fortuna.