Free Texas Quitclaim Deed Form
How Does the Quitclaim Deed in Texas Work?
Suunnitteletko luopua oikeuksista, jotka sinulla on tällä hetkellä kiinteistössä? Hanki quitclaim deed Teksasissa. Tämä luovutuskirja on asiakirja, joka antaa uudelle kiinteistön omistajalle ne edut, jotka tällä hetkellä omistat kiinteistössä. Tätä siirtoa varten kiinteistön omistajan (luovuttajan) on allekirjoitettava luovutuskirja ja toimitettava se sitten kiinteistöoikeuksien vastaanottajalle (luovuttajalle). Tämä kauppakirja on erittäin tehokas, minkä vuoksi asiakirjaa kutsutaan virheellisesti pikaoikeuskirjaksi. Vaihtoehtoinen nimi quitclaim on joko quitclaim deed form, nonwarranty deed tai quitclaim.
-
Kiinniottovaatimuslomakkeen yleiset käyttötarkoitukset
-
-
Omistusoikeuden siirtäminen puolison perheenjäsenelle lahjaksi
-
Omistusoikeuden siirtäminen ex:lle.puolisolle avioeron jälkeen
-
Muuttaa aviovarallisuuden omistusoikeutta
-
siirtää omaisuutta trustiin
-
siirtää omaisuutta liiketoimintayksikölle, LLC tai Corporation
-
Lisätäksesi jonkun henkilön kauppakirjaan
-
Poistaaksesi/selvittääksesi omistusoikeuteen kohdistuvat pilvet
-
Nyt kun tiedämme, mihin voit käyttää luovutuskirjaa, miten tämä kauppakirja toimii?
Kuittauskirjan sisäinen toiminta
Kuittauskirja Teksasissa on osavaltiokohtainen, ja se vapauttaa luovuttajan hallussaan pitämät edut omaisuudesta luovutuksensaajalle. Mutta kun tämä tapahtuu, myöntäjä, joka myös allekirjoittaa deed ei anna mitään takeita siitä, onko heillä todellinen ja laillinen omistusoikeus kyseiseen omaisuuteen vai ei. Tämä kauppakirja tulee myös ilman mitään takuita omistusoikeudesta.
Takuun puuttumisesta huolimatta quitclaims on suosituin kiinteistökirja, ja sitä voidaan käyttää helposti ilman ongelmia, kun asianosaiset henkilöt tai yhteisöt luottavat toisiinsa. Näin on usein siksi, että luovuttaja, esimerkiksi vanhempi, tietää maan historiasta ja mahdollisista omistusoikeuteen liittyvistä ongelmista. Allekirjoittaessaan luovutuksensaaja tietää siis, mihin on ryhtymässä.
Luovutuskirjaan liittyvät kysymykset
Kuten edellä mainittiin, luovutuskirjaa kutsutaan myös ei-vakuuttavaksi kauppakirjaksi. Syynä tähän on se, että huolimatta kauppakirjan pätevyydestä Texasin osavaltiossa, quitclaimiin liittyy kysymyksiä, jotka liittyvät omistusoikeusvakuutukseen. Osakeyhtiöt nostavat kulmakarvojaan aina, kun joku hakee omistusoikeusvakuutusta, koska jos quitclaim ei ole kirjattu, se sitoo myöhempiä ostajia, jotka eivät maksa arvokkaana pidettävää vastiketta. Osakeyhtiöt katsovat, että ilman arvokasta vastiketta myönnetyt luovutuskirjat ovat riskialttiita ja riippuvaisia aiemmista luovutuksista.
Kuitti- ja takuukirjojen välinen suhde
Kuitti- ja takuukirjan tärkein ero on se, että toinen tarjoaa omistusoikeustakuun ja toinen ei. Tässä tapauksessa luovutuskirja ei tarjoa omistusoikeustakuuta, mikä tarkoittaa, että luovutuksensaaja ei voi hakea oikeussuojaa luovuttajaa vastaan, jos omistusoikeus on puutteellinen. Takuukirja kuitenkin suojaa luovutuksensaajaa, koska luovuttajan on todistettava, että luovutuksen kohteena oleva omaisuus kuuluu hänelle laillisesti ja että omistusoikeus on selvä. Rajoitetussa takuukirjassa oikeudenluovuttaja takaa, että omistusoikeus on parhaan tietämyksensä mukaan puhdas (vain sinä aikana, jona hän omisti kiinteistön).
Tämän vuoksi useimmat asianajajat neuvovat asiakkaitaan luopumiskirjan käyttöä vastaan.
Mikä on omistusoikeustakuu?
Omistusoikeustakuu on oikeudenluovuttajalta luovutuksensaajalle annettava oikeudellinen sitoumus, josta käy ilmi, että luovutettuun omistusoikeuteen ei liity omistusoikeudellisia ongelmia. Omistusoikeusongelmat ovat yleisiä luovutusvaatimusten yhteydessä, ja ne paljastuvat usein, kun omistusoikeushaku suoritetaan. Yleisimpiä omistusoikeusongelmia ovat muun muassa virheet julkisissa rekistereissä, kiinteistöön kohdistuvat tuntemattomat panttioikeudet, väärennetyt omistusoikeudet, julkistamattomat rasitteet, rajakiistat ja vahvistamattomat testamentit.
Lyhyesti sanottuna, kun käytät luovutuskirjaa, sinun on tiedettävä, että luovutuskirjalla ei perusteta mitään omistusoikeutta henkilölle, joka on luovutuskirjan haltija, vaan sillä siirretään vain ne edut, jotka olivat luovutuksen antajan hallussa luovutushetkellä.
Mikä tekee pätevästä luovutuskirjasta Teksasissa?
Valmistellessasi luovutuskirjaa sinun on huolehdittava siitä, että asiakirjassa ei käytetä sanoja, kuten ”grant” (myöntäminen), ”bargain” (kaupanteko) tai ”sell” (myynti). Siinä pitäisi kuitenkin käyttää sellaisia sanoja kuin quitclaim tai release.
-
Mutta ennen kuin pääset tähän, sinun on ensin ladattava ilmainen Texas quitclaim deed -lomake verkossa. Parhaat näistä lomakkeista ovat osavaltiokohtaisia ja saatavilla tulostettavassa PDF-muodossa. Kun olet saanut lomakkeesi, varmista, että siinä on seuraavat tiedot:
-
-
Luvanantajan allekirjoitus, postiosoite ja siviilisääty
-
Luvan saajan postiosoite, täydellinen virallinen nimi, siviilisääty ja luovutuksensaaja. Jos nämä tiedot puuttuvat kauppakirjasta, sinua uhkaa rangaistus
-
Kirjan on myös täytettävä sen piirikunnan asettamat vaatimukset ja muotoiluvaatimukset, jossa kiinteistö sijaitsee
-
Seuraavaksi kirjaa kauppakirja. Kauppakirjan kirjaaminen on tärkeää, sillä ilman sitä kirjaamaton luovutuskirja sitoo vain kahta asianosaista ja heidän perillisiään sekä myöhempiä ostajia, jotka hankkivat oikeudet kiinteistöön maksamatta vastiketta. Kirjaamaton luovutuskirja ei kuitenkaan sido peräkkäisiä vilpittömässä mielessä toimivia ostajia, jotka maksavat vastiketta. Jotta vältettäisiin oikeuksien menettäminen kiinteistöön sellaiselle, joka maksaa kiinteistön täyden arvon, on tärkeää kirjata luovutuskirja ja saada se vahvistetuksi.
-
Jos luovutuskirja on kirjattu kiinteistöön, asianomaisen piirikunnan tehtävänä on antaa tieto luovutuskirjan olemassaolosta yleisölle, jolloin yleisö voi tarkastaa luovutuskirjan.
-
Vapaat quitclaim deed -lomakkeemme ovat kaikkien kiinnostuneiden ladattavissa Dallasissa, San Antoniossa, Houstonissa, Austinissa, Arlingtonissa, El Pasossa ja jokaisessa muussa Teksasin kaupungissa. Get yours here today.
Search tags: blank quit claim deed form Texas pdf, free printable blank quit claim deed form Texas, state of Texas quick quit claim deed form sample, download Texas quit claim deed form example template