Kupujete pozemek? Přečtěte si nejprve tento článek
Koupit pozemek a postavit na něm dům je snem mnoha z nás. Proto když Prabhat řekl své matce, že kupuje pozemek, byla na něj pyšná, což nedala najevo, když investoval do bytu.
Koupě pozemku se stala velmi ošemetnou záležitostí, zejména když vezmeme v úvahu zjevnou korupci, která obchody provází, včetně vytváření falešných dokumentů, požadavku na poloviční platbu v hotovosti a také otázky sporných prodejů pozemků. Pokud se tedy chystáte koupit pozemek pro stavbu svého prvního domova, je vhodné být velmi obezřetný a důkladný.
Také kroky a postupy jsou zcela odlišné od nákupu bytu, a proto vyžadují pečlivou analýzu, než se vydáte na cestu.
Koupě pozemku
Ve velkých městech je pozemků málo, i když i v menších městech nebo dokonce na periferiích měst můžete získat dobrý pozemek. Pokud plánujete půjčku, pak lze využít úvěr na pozemek, který nabízejí banky na nákup pozemků pro bydlení. Některé banky mají klauzuli, která vyžaduje, aby kupující zahájil výstavbu do šesti měsíců od koupě pozemku. Bylo by tedy vhodné předem naplánovat svůj budoucí postup. Můžete si pořídit osobní půjčku, ale ta může být o něco dražší.
Na co si dát pozor
V Indii se v realitním sektoru často kradou zákony, kterými se řídí. Proto je vhodné, aby si zájemci o koupi pozemku před samotnou koupí důkladně prověřili následující faktory, a dokonce si je nechali prověřit právním odborníkem:
Titul vlastnictví: Zkontrolujte, zda je list vlastnictví napsán na prodávajícího a zda má plné právo jej prodat. Trvejte na tom, abyste se podívali na originál, a ne pouze na fotokopii.
Ověření o věcném břemeni: Tento dokument lze pořídit na podatelně úřadu, kde je listina zapsána. Prohlašuje, že pozemek je bez jakýchkoli právních potíží a nezaplacených poplatků.
Příjmové a výdajové doklady k dani z nemovitosti:
Kromě těchto dokladů je třeba také zkontrolovat, zda jsou splaceny úvěry na pozemek s potvrzením o uvolnění vydaným bankou, a nechat si ocenit pozemek na přesnou výměru.
Dokumentace
K koupi pozemku jsou ze strany prodávajícího vyžadovány následující doklady:
- Originální list vlastnictví pozemku současného vlastníka, známý jako dokument 7/12, a také předchozí vlastníci se správnými jmény na listu vlastnictví.
- Potvrzení o zatížení z podatelny za posledních nejméně 30 let.
- Potvrzení o uvolnění z banky, že úvěr na pozemek byl zcela splacen.
- Originální potvrzení o zaplacení daně z nemovitosti a další účty vztahující se k pozemku.
Pro kupujícího jsou požadovány tyto dokumenty:
- Doklad o vlastnictví po jeho převodu na jméno kupujícího sepsaný státem licencovaným dokumentátorem.
- Potvrzení o zaplacení poplatků za kolky:
- Schválení plánu domu: Nyní si můžete nechat zapsat svůj pozemek na podatelně obecního úřadu nebo si nechat přidat své jméno do evidence obecního úřadu, podle okolností.
- Schválení plánu domu: Zákon o státní samosprávě vyžaduje, aby osoba, která chce podniknout stavební činnost pro stavbu nového domu nebo úpravu stávajícího, získala předchozí souhlas. Tento proces byl ve většině států automatizován a není časově náročný. Musí se o něj postarat váš dodavatel, inženýr nebo architekt. Architekt musí předložit stavební plán spolu s předepsaným poplatkem za provedení schválení stavebního plánu.
Faktory stavebních nákladů
Stavební náklady spojené s projektem zahrnují:
- Odměny architekta/zhotovitele
- Náklady na stavební materiál
- Pracovní náklady
- Vnitřní vybavení, jako jsou svítidla, koupelnové vybavení, obklady atd.
Toto budou skutečné související náklady; eskalátory nákladů však budou volby, které učiníte, jako je samotný stavební plán, materiál be potřebný pro stavbu vašeho domu se bude lišit podle vašeho plánu, kvalita materiálu atd. Někdy je lepší připlatit si v době stavby a ušetřit výdaje na údržbu a opravy později.
Chytré nápady, jak ušetřit
Překročení rozpočtového plánu je při stavbě vlastního domu nevyhnutelné a existují velmi vzácné neslýchané případy, kdy se tak nestalo. Můžete však použít následující triky, jak ušetřit:
- Udržujte svůj stavební plán jednoduchý a po zahájení stavebních prací neprovádějte příliš mnoho změn.
- Pořiďte si materiály a vybavení s ohledem na dlouhodobé úspory.
- Vyberte si materiály, když jsou ceny nízké, i když je budete potřebovat později.
Nakonec si pořiďte to, co potřebujete, a ne to, co chcete. Snížení nákladů je z vaší strany velmi důležité, protože se objeví mnoho nepředvídatelných výdajů. Držet se co nejvíce původního stavebního plánu je nejlepší způsob, jak projekt dokončit dříve nebo včas.
BankBazaar.com je online tržiště půjček.
Vyhrazení odpovědnosti: Veškeré informace v tomto článku byly poskytnuty společností BankBazaar.com a NDTV Profit neodpovídá za jejich správnost a úplnost.