Földterületet vásárol? Olvassa el először ezt
Telket vásárolni és házat építeni rá sokunk álma. Így amikor Prabhat elmondta az édesanyjának, hogy telket vásárol, az anyja büszke volt rá, amit nem mutatott ki, amikor a fiú a lakásba fektetett.
A telekvásárlás nagyon kényes dologgá vált, különösen, ha figyelembe vesszük az üzleteket övező kirívó korrupciót, beleértve a hamis dokumentumok készítését, a készpénzes fizetés felének követelését és a vitatott földeladások kérdéseit is. Tehát, ha készen áll arra, hogy megvásároljon egy darab földet, hogy megépítse első otthonát, ajánlatos nagyon óvatosnak és alaposnak lenni.
Akár, hogy a lépések és eljárások teljesen eltérnek a lakásvásárlástól, ezért gondos elemzést igényelnek, mielőtt elindulnának az úton.
Telek vásárlása
A telkek ritkák a nagyvárosokban, bár a kisebb városokban vagy akár a városok peremén is lehet jó földdarabot szerezni. Ha hitelt tervez, akkor földhitel vehető igénybe, amelyeket a bankok kínálnak a lakótelkek megvásárlásához. Egyes bankok rendelkeznek olyan záradékkal, amely előírja, hogy a vevőnek a telekvásárlástól számított hat hónapon belül el kell kezdenie az építkezést. Célszerű lenne tehát előzetesen megtervezni a jövőbeli pályát. Személyi kölcsönt is felvehet, de az egy kicsit drágább lehet.
Vigyázzon
Indiában az ingatlanszektor gyakran lopakodik az azt szabályozó törvényekkel. Ezért a telekvásárlóknak ajánlatos a következő tényezőket alaposan ellenőrizni, sőt jogi szakértővel megvizsgáltatni, mielőtt a tényleges vásárlást megtennék:
A tulajdoni lap: Ellenőrizze, hogy az okirati cím az eladó nevén van-e, és teljes joggal rendelkezik-e az eladásra. Ragaszkodjon ahhoz, hogy megnézze az eredetit, és ne csak egy fénymásolatot.
Földterhelési bizonyítvány: Ezt a dokumentumot attól az aljegyzői irodától lehet beszerezni, ahol az okiratot bejegyezték. Kijelenti, hogy a földterület mentes minden jogi tehertől és kifizetetlen illetéktől.
Tulajdonadó bizonylatok és számlák: Kérje el ismét az eredetiket, és győződjön meg arról, hogy minden befizetés megtörtént, mivel ez jogi bonyodalmakhoz és további kiadásokhoz vezethet a jövőben.
Ezeken kívül azt is ellenőriznie kell, hogy a földterületre felvett hiteleket a bank által kiállított feloldási igazolással visszafizették-e, és fel kell becsültetnie az ingatlant a pontos földmérethez.
Dokumentáció
A földterület megvásárlásához az eladó részéről a következő dokumentumokra van szükség:
- A jelenlegi tulajdonos eredeti tulajdoni lapja, az úgynevezett 7/12 dokumentum, valamint a korábbi tulajdonosok a megfelelő nevekkel a tulajdonjogon.
- Az aljegyzői hivatalból származó tehermentesítő igazolás legalább az elmúlt 30 évre vonatkozóan.
- A bank által kiállított felmentési igazolás, amely igazolja, hogy a földterületre felvett hitel teljes mértékben visszafizetésre került.
- Eredeti ingatlanadó-bizonylat és egyéb, a telekre vonatkozó számlák.
A vevő esetében a szükséges dokumentumok a következők:
- A kormány által engedélyezett okiratíró által a vevő nevére átírt tulajdoni lap.
- Bizonylat az illeték megfizetéséről:
- Házterv jóváhagyás: Az állami önkormányzati törvény előírja, hogy előzetes engedélyt kell kérnie annak, aki új ház építéséhez vagy meglévő ház módosításához építési tevékenységet kíván végezni. A folyamatot a legtöbb államban automatizálták, és nem időigényes. Erről az Ön vállalkozójának, mérnökének vagy építészének kell gondoskodnia. Az építésznek be kell nyújtania az építési tervet az előírt díjjal együtt, hogy az építési terv jóváhagyása megtörténjen.
Az építési költség tényezői
A projektben szereplő építési költség magában foglalja:
- Az építész/vállalkozó díja
- Építőanyagköltségek
- Munkadíj
- Belső felszerelések, például lámpatestek, fürdőszobai szerelvények, csempék stb.
Ezek lesznek a tényleges költségek; a költségek eszkalátorai azonban az Ön által hozott döntések lesznek, mint például maga az építési terv, a ház építéséhez szükséges anyag a tervtől függően változik, az anyag minősége és így tovább. Néha jobb, ha az építkezés idején többet fizetünk, és később megmentjük a karbantartási és javítási költségeket.
Okos ötletek a megtakarításhoz
A költségvetési terv túllépése elkerülhetetlen a saját ház építése során, és nagyon ritka, hallatlanul ritka esetek vannak, amikor ez nem történt meg. A következő trükköket alkalmazhatja azonban a takarékosság érdekében:
- Maradjon egyszerű az építési terv, és ne változtasson túl sokat, ha az építési munkálatok megkezdődnek.
- Vásároljon anyagokat és szerelvényeket hosszú távú megtakarításokkal a szem előtt.
- Pick az anyagokat, amikor az árak alacsonyak, még akkor is, ha egy későbbi szakaszban igényli őket.
Végezetül, szerezze meg, amire szüksége van, és ne azt, amit akar. A költségcsökkentés nagyon fontos az Ön részéről, mivel sok előre nem látható kiadás merül fel. Az eredeti építési tervhez való ragaszkodás, amennyire csak lehetséges, a legjobb módja a projekt korai vagy időben történő befejezésének.
A BankBazaar.com egy online hitelpiac.
Disclaimer: A cikkben szereplő összes információt a BankBazaar.com biztosította, és az NDTV Profit nem vállal felelősséget azok pontosságáért és teljességéért.