Ein Grundstück kaufen? Lies das zuerst
Ein Grundstück zu kaufen und darauf ein Haus zu bauen ist für viele von uns ein Traum. Als Prabhat seiner Mutter erzählte, dass er ein Grundstück kauft, war sie stolz auf ihn, was sie nicht zeigte, als er in die Wohnung investierte.
Der Kauf eines Grundstücks ist zu einer sehr heiklen Angelegenheit geworden, vor allem, wenn man die eklatante Korruption im Zusammenhang mit den Geschäften bedenkt, wie z. B. die Erstellung gefälschter Dokumente, die Forderung nach der Hälfte des Kaufpreises in bar und auch Probleme mit strittigen Grundstücksverkäufen. Wenn Sie also bereit sind, ein Stück Land zu kaufen, um Ihr erstes Haus zu bauen, ist es ratsam, sehr vorsichtig und gründlich zu sein.
Auch die Schritte und Verfahren sind ganz anders als beim Kauf einer Wohnung und erfordern daher eine sorgfältige Analyse, bevor Sie sich auf den Weg machen.
Grundstücke kaufen
Grundstücke sind in den großen Städten knapp, obwohl man auch in kleineren Städten oder sogar in den Randgebieten der Städte ein gutes Stück Land bekommen kann. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen wollen, können Sie ein Darlehen in Anspruch nehmen, das von Banken für den Kauf von Wohngrundstücken angeboten wird. Einige Banken haben eine Klausel, die den Käufer verpflichtet, innerhalb von sechs Monaten nach dem Grundstückskauf mit dem Bau zu beginnen. Es wäre also ratsam, Ihren zukünftigen Weg vorher zu planen. Sie können auch ein persönliches Darlehen aufnehmen, aber das könnte etwas teurer sein.
Aufpassen
In Indien wird im Immobiliensektor oft mit dem geltenden Recht gekungelt. Daher ist es für Grundstückskäufer ratsam, vor dem eigentlichen Kauf die folgenden Faktoren gründlich zu prüfen und sogar von einem Rechtsexperten prüfen zu lassen:
Der Deed Title: Prüfen Sie, ob der Grundbucheintrag auf den Namen des Verkäufers lautet und er das volle Recht hat, es zu verkaufen. Bestehen Sie darauf, das Original und nicht nur eine Fotokopie zu sehen.
Belastungsbescheinigung: Dieses Dokument erhalten Sie bei dem Amt, bei dem die Urkunde registriert ist. Es erklärt, dass das Grundstück frei von rechtlichen Problemen und unbezahlten Gebühren ist.
Grundsteuerbescheinigungen und Rechnungen: Fordern Sie die Originale erneut an und vergewissern Sie sich, dass alle Zahlungen geleistet wurden, da dies zu rechtlichen Komplikationen und weiteren Ausgaben in der Zukunft führen könnte.
Außerdem müssen Sie prüfen, ob die auf dem Grundstück lastenden Darlehen mit einer von der Bank ausgestellten Freigabebescheinigung zurückgezahlt sind und das Grundstück für die genaue Grundstücksgröße schätzen lassen.
Dokumentation
Um ein Grundstück zu kaufen, sind folgende Dokumente von Seiten des Verkäufers erforderlich:
- Original Land Deed des aktuellen Eigentümers, bekannt als das 7/12 Dokument und auch die vorherigen Eigentümer mit den richtigen Namen auf dem Titel.
- Ein Encumbrance Certificate vom Sub-Registrar’s Office für die letzten 30 Jahre mindestens.
- Release Certificate von der Bank, die besagt, dass das Darlehen auf dem Land vollständig zurückgezahlt wurde.
- Originalbeleg für die Grundsteuer und andere Rechnungen, die sich auf das Grundstück beziehen.
Für den Käufer sind folgende Dokumente erforderlich:
- Die Eigentumsurkunde, nachdem sie auf den Namen des Käufers übertragen wurde, verfasst von einem staatlich lizenzierten Urkundenschreiber.
- Beleg über die Zahlung der Stempelgebühren: Jetzt können Sie Ihr Land im Unterregistrierungsbüro registrieren lassen oder Ihren Namen in die Aufzeichnungen des Dorfbüros eintragen lassen.
- Genehmigung des Hausplans: Das staatliche Gemeindegesetz schreibt vor, dass eine Person, die ein neues Haus bauen oder ein bestehendes Haus umbauen möchte, eine vorherige Genehmigung einholen muss. Das Verfahren wurde in den meisten Staaten automatisiert und ist nicht zeitaufwändig. Ihr Bauunternehmer, Ingenieur oder Architekt muss sich darum kümmern. Der Architekt muss den Bauplan zusammen mit einer vorgeschriebenen Gebühr einreichen, um die Genehmigung des Bauplans zu erhalten.
Faktoren für die Baukosten
Die Baukosten, die mit dem Projekt verbunden sind, umfassen:
- Architekten-/Bauunternehmerkosten
- Baumaterialkosten
- Arbeitskosten
- Innenausstattungen wie Beleuchtungskörper, Badarmaturen, Fliesen usw.
Das sind die tatsächlichen Kosten, die anfallen; die Kostenfaktoren sind jedoch die Entscheidungen, die Sie treffen, wie z. B. der Bauplan selbst, das Material, das für den Bau Ihres Hauses benötigt wird, variiert je nach Ihrem Plan, die Materialqualität usw. Manchmal ist es besser, beim Bau mehr zu bezahlen und später Wartungs- und Reparaturkosten zu sparen.
Smart Ideas For Saving
Eine Überschreitung des Budgets ist beim Bau eines Eigenheims unvermeidlich, und es gibt nur sehr wenige Fälle, in denen dies nicht passiert ist. Mit den folgenden Tricks können Sie jedoch Einsparungen erzielen:
- Halten Sie Ihren Bauplan einfach und nehmen Sie nicht zu viele Änderungen vor, sobald die Bauarbeiten beginnen.
- Beschaffen Sie Materialien und Einrichtungsgegenstände mit Blick auf langfristige Einsparungen.
- Wählen Sie die Materialien, wenn die Preise niedrig sind, auch wenn Sie sie erst später benötigen.
Schließlich sollten Sie das kaufen, was Sie brauchen, und nicht das, was Sie wollen. Kostensenkung ist für Sie sehr wichtig, da viele unvorhersehbare Ausgaben anfallen werden. Sich so weit wie möglich an den ursprünglichen Bauplan zu halten, ist der beste Weg, das Projekt vorzeitig oder pünktlich abzuschließen.
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