Køber du et stykke jord? Læs dette først
Købe en grund og bygge et hus på den er en drøm for mange af os. Så da Prabhat fortalte sin mor, at han ville købe en grund, var hun stolt af ham, hvilket hun ikke viste, da han investerede i lejligheden.
Køb af en grund er blevet en meget vanskelig affære, især når man tænker på den åbenlyse korruption omkring handlerne, herunder oprettelse af falske dokumenter, krav om halv betaling i kontanter og også spørgsmål om omstridte jordsalg. Så hvis du er klar til at købe et stykke jord for at bygge dit første hjem, er det tilrådeligt at være meget forsigtig og grundig.
Også trinene og procedurerne er helt anderledes end ved køb af en lejlighed og kræver derfor en omhyggelig analyse, før du begiver dig ud på vejen.
Køb af jord
Lodder er knappe i de store byer, selv om du stadig kan få et godt stykke jord i mindre byer eller endda i byernes periferi. Hvis du planlægger et lån, kan du benytte dig af et jordlån, der tilbydes af bankerne til køb af boliggrunde. Nogle banker har en klausul, der kræver, at køberen skal påbegynde byggeriet inden for seks måneder efter jordkøbet. Så det vil være tilrådeligt at planlægge dit fremtidige forløb på forhånd. Du kan anskaffe dig et personligt lån, men det kan være lidt dyrere.
Watch Out For
I Indien pilrer ejendomssektoren ofte med den lovgivning, der gælder for den. Derfor er det tilrådeligt for jordkøbere at tjekke følgende faktorer grundigt og endda få dem undersøgt af en juridisk ekspert, før de foretager det egentlige køb:
Den juridiske titel: Kontroller, om skødet er i sælgerens navn, og om han har fuld ret til at sælge det. Insistere på at se på originalen og ikke blot en fotokopi.
Tegningsattest: Dette dokument kan fremskaffes på det underregistratorskontor, hvor skødet er registreret. Det erklærer, at grunden er fri for juridisk bøvl og ubetalte afgifter.
Property Tax Receipts and Bills (kvitteringer og regninger for ejendomsskat): Spørg igen efter originalerne og sørg for, at alle betalinger er foretaget, da dette kan føre til juridiske komplikationer og flere udgifter i fremtiden.
Udover disse skal du også kontrollere, at lånene på jorden er tilbagebetalt med et frigørelsescertifikat udstedt af banken og få ejendommen vurderet for den nøjagtige jordmål.
Dokumentation
For at købe et stykke jord kræves følgende dokumenter fra sælgerens side:
- Original Land Deed af den nuværende ejer, kendt som 7/12-dokumentet og også de tidligere ejere med de rigtige navne på titlen.
- En Encumbrance Certificate fra Sub-registrar’s office for de sidste 30 år mindst.
- Release Certificate fra banken, der angiver, at lånet på grunden er blevet fuldstændig tilbagebetalt.
- Original kvittering for ejendomsskat og andre regninger vedrørende grunden.
For køberen omfatter de nødvendige dokumenter:
- Tegningsdokumentet, efter at det er blevet overført til købers navn, skrevet af en statsautoriseret dokumentskriver.
- Kvittering for betaling af stempelafgifter: Nu kan du få din jord registreret på underregistratorens kontor eller få dit navn tilføjet i landsbykontorets optegnelser, alt efter hvad der måtte være tilfældet.
- Husplansgodkendelse: Du kan få din jord registreret på underregistratorens kontor eller få dit navn tilføjet i landsbykontorets optegnelser, alt efter hvad der måtte være tilfældet.
- I henhold til den statslige kommunelov skal der indhentes en forudgående godkendelse af en person, der ønsker at iværksætte byggeaktivitet med henblik på at bygge et nyt hus eller ændre et eksisterende hus. Processen er blevet gjort automatiseret i de fleste stater og er ikke tidskrævende. Det er din entreprenør, ingeniør eller arkitekt, der skal tage sig af dette. Arkitekten skal indsende byggeplanen sammen med et foreskrevet gebyr for at få godkendt byggeplanen.
Faktorer for byggeomkostninger
Byggeomkostningerne i forbindelse med projektet omfatter:
- Arkitekt-/entreprenørhonorar
- Bygningsmaterialeomkostninger
- Arbejdskraftomkostninger
- Indvendige installationer som f.eks. lysarmaturer, badeværelsesarmaturer, fliser osv.
Dette vil være de faktiske omkostninger, der er involveret; men de omkostningsmæssige eskalatorer vil være de valg, du træffer, såsom selve byggeplanen, det materiale, der er nødvendigt for at bygge dit hus, vil variere alt efter din plan, materialekvaliteten osv. Nogle gange er det bedre at betale ekstra på byggetidspunktet og spare vedligeholdelses- og reparationsudgifter senere.
Smarte ideer til besparelser
Det er uundgåeligt at overskride din budgetplan, mens du bygger dit eget hus, og der er meget sjældne uhørte tilfælde, hvor dette ikke er sket. Du kan dog anvende følgende tricks til at skære hjørner:
- Hold din byggeplan enkel, og lav ikke for mange ændringer, når først byggeriet går i gang.
- Få materialer og inventar med langsigtede besparelser i sigte.
- Pluk materialerne, når priserne er lave, selv om du har brug for dem på et senere tidspunkt.
Find endelig det, du har brug for, og ikke det, du ønsker. Det er meget vigtigt at skære i omkostningerne fra din side, da der vil være mange uforudsigelige udgifter, der vil dukke op. At holde sig til den oprindelige byggeplan så meget som muligt er den bedste måde at afslutte projektet tidligt eller til tiden.
BankBazaar.com er en online lånemarkedsplads.
Afvisning: Alle oplysninger i denne artikel er blevet leveret af BankBazaar.com og NDTV Profit er ikke ansvarlig for nøjagtigheden og fuldstændigheden af samme.