Acheter un terrain ? Lisez ceci d’abord
Acheter un terrain et y construire une maison est un rêve pour beaucoup d’entre nous. Ainsi, lorsque Prabhat a dit à sa mère qu’il achetait une parcelle de terrain, elle était fière de lui, ce qu’elle n’a pas montré lorsqu’il a investi dans l’appartement.
L’achat d’une parcelle de terrain est devenu une affaire très délicate, surtout si l’on considère la corruption flagrante qui entoure les transactions, notamment la création de faux documents, la demande de paiement de la moitié en espèces et aussi les questions de ventes de terrains contestées. Donc, si vous êtes prêt à acheter un morceau de terre pour construire votre première maison, il est conseillé d’être très prudent et minutieux.
De plus, les étapes et les procédures sont très différentes de l’achat d’un appartement et nécessitent donc une analyse minutieuse avant de s’engager sur le chemin.
Acheter un terrain
Les terrains sont rares dans les grandes villes, bien que vous puissiez toujours obtenir un bon morceau de terre dans les petites villes ou même les périphéries des villes. Si vous prévoyez un prêt, alors vous pouvez bénéficier d’un prêt foncier qui sont offerts par les banques pour l’achat de parcelles résidentielles. Certaines banques ont une clause qui exige que l’acheteur commence la construction dans les six mois suivant l’achat du terrain. Il est donc conseillé de planifier à l’avance votre parcours futur. Vous pouvez vous procurer un prêt personnel, mais cela pourrait être un peu plus cher.
Veillez-y
En Inde, le secteur immobilier chaparde souvent avec la loi qui le régit. Par conséquent, il est conseillé aux acheteurs de terrains de vérifier minutieusement les facteurs suivants et même de les faire examiner par un expert juridique avant de procéder à l’achat effectif :
Le titre de propriété : Vérifiez si le titre de propriété est au nom du vendeur et s’il a le plein droit de le vendre. Insistez pour regarder l’original et pas seulement une photocopie.
Le certificat d’encombrement : Ce document peut être obtenu auprès du bureau du sous-registre où l’acte est enregistré. Il déclare que le terrain est libre de tout tracas juridique et de tout droit impayé.
Recettes et factures de taxe foncière : Demandez à nouveau les originaux et assurez-vous que tous les paiements ont été effectués car cela pourrait entraîner des complications juridiques et plus de dépenses à l’avenir.
En dehors de cela, vous devez également vérifier que les prêts sur le terrain sont remboursés avec un certificat de libération émis par la banque et obtenir la propriété évaluée pour la mesure exacte du terrain.
Documentation
Pour acheter un morceau de terrain, les documents suivants sont nécessaires du côté du vendeur :
- L’acte foncier original du propriétaire actuel, connu sous le nom de document 7/12 et aussi les propriétaires précédents avec les noms appropriés sur le titre.
- Un certificat d’encombrement du bureau du sous-registre pour les 30 dernières années au moins.
- Certificat de libération de la banque, indiquant que le prêt sur le terrain a été complètement remboursé.
- Reçu original de la taxe foncière et autres factures relatives à la parcelle.
Pour l’acheteur, les documents requis comprennent :
- Le titre de propriété après qu’il ait été transféré au nom de l’acheteur, écrit par un rédacteur de documents autorisé par le gouvernement.
- Reçu du paiement des frais de droit de timbre : Maintenant, vous pouvez faire enregistrer votre terrain dans le bureau du sous-registre ou faire ajouter votre nom dans les registres du bureau du village, selon le cas.
- Approbation du plan de maison : La loi sur les municipalités de l’État exige qu’une sanction préalable soit obtenue par une personne qui veut entreprendre une activité de construction pour bâtir une nouvelle maison ou modifier une maison existante. Le processus a été automatisé dans la plupart des États et ne prend pas beaucoup de temps. C’est votre entrepreneur, votre ingénieur ou votre architecte qui doit s’en charger. L’architecte doit soumettre le plan de construction accompagné d’une taxe prescrite pour que l’approbation du plan de construction soit faite.
Facteurs du coût de construction
Le coût de construction impliqué dans le projet comprend :
- Les honoraires de l’architecte/entrepreneur
- Le coût des matériaux de construction
- Le coût de la main-d’œuvre
- Les aménagements intérieurs tels que les luminaires, les équipements de salle de bain, les tuiles, etc.
Ce sont les coûts réels impliqués ; cependant, les escalateurs de coûts seront les choix que vous faites tels que le plan de construction lui-même, le matériel be nécessaire pour construire votre maison variera en fonction de votre plan, la qualité du matériel et ainsi de suite. Parfois, il est préférable de payer un supplément au moment de la construction et d’économiser les dépenses d’entretien et de réparation plus tard.
Idées intelligentes pour économiser
Dépasser votre plan budgétaire est inévitable lors de la construction de votre propre maison et il y a de très rares cas inouïs où cela n’est pas arrivé. Vous pouvez cependant appliquer les astuces suivantes pour réduire les coûts :
- Gardez votre plan de construction simple et ne faites pas trop de changements une fois que les travaux de construction commencent.
- Acquérir des matériaux et des accessoires avec des économies à long terme en vue.
- Prendre les matériaux lorsque les prix sont bas même si vous en avez besoin à un stade ultérieur.
Enfin, obtenez ce dont vous avez besoin et non ce que vous voulez. La réduction des coûts est très importante de votre côté car il y aura beaucoup de dépenses imprévisibles qui surgiront. S’en tenir au plan de construction original autant que possible est la meilleure façon de terminer le projet en avance ou à temps.
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