Comprare un terreno? Leggete prima questo

Comprare un terreno e costruirci una casa è un sogno per molti di noi. Così, quando Prabhat ha detto a sua madre che stava comprando un terreno, lei era orgogliosa di lui, cosa che non ha mostrato quando ha investito nell’appartamento.

Acquistare un terreno è diventato un affare molto complicato, specialmente quando si considera la palese corruzione che circonda gli affari, compresa la creazione di documenti falsi, la richiesta di metà pagamento in contanti e anche questioni di vendite di terreni contestati. Quindi, se siete pronti a comprare un pezzo di terra per costruire la vostra prima casa, è consigliabile essere molto cauti e accurati.

Inoltre, i passi e le procedure sono abbastanza diversi dall’acquisto di un appartamento e quindi richiedono un’attenta analisi prima di intraprendere il cammino.

Acquistare la terra

I terreni sono scarsi nelle grandi città, anche se è ancora possibile ottenere un buon pezzo di terra nei paesi più piccoli o anche nelle periferie delle città. Se avete in programma un prestito, allora si può usufruire di un prestito fondiario che sono offerti dalle banche per l’acquisto di lotti residenziali. Alcune banche hanno una clausola che richiede all’acquirente di iniziare la costruzione entro sei mesi dall’acquisto del terreno. Quindi, sarebbe consigliabile pianificare in anticipo il vostro futuro corso. Potete procurarvi un prestito personale, ma questo potrebbe essere un po’ più costoso.

Stare attenti a

In India, il settore immobiliare spesso ruba con la legge che lo regola. Pertanto, è consigliabile per gli acquirenti di terreni di controllare accuratamente i seguenti fattori e persino farli esaminare da un esperto legale prima di effettuare l’acquisto effettivo:

Il titolo di proprietà: Controllare se il titolo dell’atto è a nome del venditore e se ha il pieno diritto di venderlo. Insistere per vedere l’originale e non solo una fotocopia.

Certificato di pignoramento: Questo documento può essere procurato presso l’ufficio del sub-registro dove l’atto è registrato. Dichiara che il terreno è libero da qualsiasi problema legale e da debiti non pagati.

Ricevute delle tasse di proprietà e fatture: Chiedi di nuovo gli originali e assicurati che tutti i pagamenti siano stati fatti, perché questo potrebbe portare a complicazioni legali e più spese in futuro.

Oltre a questi, devi anche controllare che i prestiti sul terreno siano rimborsati con un certificato di rilascio rilasciato dalla banca e ottenere la proprietà valutata per la misura esatta del terreno.

Documentazione

Per acquistare un pezzo di terra, i seguenti documenti sono richiesti dalla parte del venditore:

• L’atto di proprietà originale del proprietario attuale, conosciuto come il documento 7/12 e anche i proprietari precedenti con i nomi corretti sul titolo.
• Un certificato di gravame dall’ufficio del sottoregistro per gli ultimi 30 anni almeno.
• Certificato di liberazione dalla banca, dichiarando che il prestito sul terreno è stato completamente rimborsato.
• La ricevuta originale dell’imposta sulla proprietà e altre fatture relative al terreno.

Per l’acquirente, i documenti richiesti includono:

• Il Title Deed dopo che è stato trasferito al nome dell’acquirente scritto da uno scrittore di documenti autorizzato dal governo.
• La ricevuta del pagamento delle spese di bollo: Ora, è possibile ottenere il vostro terreno registrato nell’ufficio del sub-registratore o avere il vostro nome aggiunto nei registri dell’ufficio del villaggio, come può essere il caso.
• Approvazione piano casa: La legge del Comune di Stato richiede che una persona che vuole intraprendere un’attività di costruzione per la costruzione di una nuova casa o la modifica di una esistente ottenga una sanzione preventiva. Il processo è stato automatizzato nella maggior parte degli stati e non richiede molto tempo. L’appaltatore, l’ingegnere o l’architetto devono occuparsene. L’architetto deve presentare il piano di costruzione insieme a una tassa prescritta per ottenere l’approvazione del piano di costruzione.

Fattori del costo di costruzione

Il costo di costruzione coinvolto nel progetto include:

• Spese dell’architetto/imprenditore
• Costi del materiale da costruzione
• Costo del lavoro
• Arredi interni come luci, sanitari, piastrelle, ecc.

Questi saranno i costi effettivi coinvolti; tuttavia, le escalation dei costi saranno le scelte che farete come il piano di costruzione stesso, il materiale essere richiesto per costruire la vostra casa varierà secondo il vostro piano, la qualità del materiale e così via. A volte, è meglio pagare di più al momento della costruzione e salvare le spese di manutenzione e riparazione più tardi.

Idee intelligenti per risparmiare

Superare il vostro piano di bilancio è inevitabile mentre si costruisce la propria casa e ci sono rarissimi casi in cui questo non è successo. È possibile applicare i seguenti trucchi per tagliare gli angoli però:

• Mantenete il vostro piano di costruzione semplice e non fate troppi cambiamenti una volta che i lavori di costruzione iniziano.
• Prendete materiali e accessori con risparmi a lungo termine in vista.
• Prendete i materiali quando i prezzi sono bassi anche se li richiedete in una fase successiva.

Infine, prendete quello che vi serve e non quello che volete. Il taglio dei costi è molto importante da parte vostra perché ci saranno molte spese imprevedibili che salteranno fuori. Attenersi al piano di costruzione originale il più possibile è il modo migliore per finire il progetto in anticipo o in tempo.

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