Comprar um lote de terreno? Leia este primeiro
Comprar um terreno e construir uma casa sobre ele é um sonho para muitos de nós. Então, quando Prabhat disse a sua mãe que ele estava comprando um terreno, ela estava orgulhosa dele, algo que ela não mostrou quando ele investiu no apartamento.
Comprar um terreno tornou-se um caso muito complicado, especialmente quando se considera a corrupção flagrante em torno dos negócios, incluindo a criação de documentos falsos, a exigência de meio pagamento em dinheiro e também questões de disputa de venda de terrenos. Portanto, se você está pronto para comprar um terreno para construir sua primeira casa, é aconselhável ser muito cauteloso e minucioso.
Tambem, os passos e procedimentos são bem diferentes da compra de um apartamento e, portanto, exigem uma análise cuidadosa antes de se colocar no caminho.
Comprar um terreno
Lotes são escassos nas grandes cidades, embora você ainda possa obter um bom pedaço de terra em cidades menores ou mesmo nas periferias das cidades. Se você está planejando um empréstimo, então um empréstimo de terra pode ser aproveitado que são oferecidos pelos bancos para a compra de lotes residenciais. Alguns bancos têm uma cláusula que exige que o comprador comece a construção dentro de seis meses após a compra do terreno. Portanto, seria aconselhável planejar seu futuro curso com antecedência. Você pode conseguir um empréstimo pessoal, mas isso pode ser um pouco mais caro.
Watch Out For
Na Índia, o setor imobiliário muitas vezes se empilha com a lei que o governa. Portanto, é aconselhável que os compradores de terras verifiquem minuciosamente os seguintes fatores e até mesmo que sejam examinados por um especialista legal antes de fazer a compra real:
The Deed Title: Verifique se o título da escritura está no nome do vendedor e ele tem o direito total de vendê-la. Insista em olhar para o original e não apenas uma fotocópia.
Certificado de Incumbência: Este documento pode ser obtido no escritório do sub-registrador onde a escritura é registrada. Declara que o terreno está livre de qualquer incômodo legal e de taxas não pagas.
Conhecimentos e faturas do imposto de propriedade: Peça novamente os originais e certifique-se de que todos os pagamentos foram feitos, pois isso poderia levar a complicações legais e mais despesas no futuro.
Parte destes, você também deve verificar se os empréstimos no terreno são reembolsados com um certificado de liberação emitido pelo banco e obter o valor da propriedade para a medida exata do terreno.
Documentação
Para comprar um terreno, os seguintes documentos são necessários a partir do fim do vendedor:
- Original Land Deed do proprietário atual, conhecido como o documento 7/12 e também os proprietários anteriores com os nomes próprios no título.
- Certificado de ônus do escritório do Sub-registrador nos últimos 30 anos pelo menos.
- Certificado de desbloqueio do banco, declarando que o empréstimo do terreno foi completamente reembolsado.
- Recibo do imposto de propriedade original e outras contas relacionadas ao terreno.
Para o comprador, os documentos necessários incluem:
- A Escritura de Títulos após ter sido transferida para o nome do comprador, escrita por um redator de documentos licenciado pelo Governo.
- Recebimento do pagamento do imposto de selo: Agora, você pode obter seu terreno registrado no escritório do sub-registrador ou ter seu nome adicionado nos registros do escritório da vila, como pode ser o caso.
- Aprovação do Plano de Habitação: A Lei Municipal do Estado exige que seja obtida uma sanção prévia por uma pessoa que queira empreender uma atividade de construção para construir uma nova casa ou modificar uma já existente. O processo tem sido automatizado na maioria dos estados e não consome tempo. O seu empreiteiro, engenheiro ou arquitecto precisa de se encarregar disso. O arquitecto precisa de apresentar o Plano de Construção juntamente com uma taxa prescrita para obter a aprovação do plano de construção.
Factores do custo de construção
O custo de construção envolvido no projecto inclui:
- Arquitectos/taxas do empreiteiro
- Custos do material de construção
- Custos do trabalho
- Ferragens interiores, tais como luminárias, acessórios de casa de banho, azulejos, etc.
Estes serão os custos reais envolvidos; no entanto, as escadas rolantes serão as escolhas que fizer, tais como o próprio plano de construção, o material necessário para construir a sua casa irá variar de acordo com o seu plano, a qualidade do material e assim por diante. Por vezes, é melhor pagar mais no momento da construção e poupar nas despesas de manutenção e reparação mais tarde.
Smart Ideias para Poupança
Extrair o seu plano orçamental é inevitável durante a construção da sua própria casa e há casos muito raros e inéditos de casos em que isso não tenha acontecido. No entanto, você pode aplicar os seguintes truques para cortar os cantos:
- Calme seu plano de construção simples e não faça muitas mudanças uma vez que as obras comecem.
- Equipar materiais e acessórios com economias a longo prazo à vista.
- Equipar os materiais quando os preços estiverem baixos, mesmo se você precisar deles numa fase posterior.
Finalmente, obtenha o que você precisa e não o que você quer. O corte de custos é muito importante a partir do seu fim, pois haverá muitas despesas imprevisíveis que irão surgir. Manter o máximo possível o plano original de construção é a melhor maneira de terminar o projeto antes ou no prazo.
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