Cumpărați o parcelă de teren? Citiți mai întâi
Cumpărarea unui teren și construirea unei case pe el este un vis pentru mulți dintre noi. Așa că, atunci când Prabhat i-a spus mamei sale că va cumpăra un teren, aceasta a fost mândră de el, lucru pe care nu l-a arătat atunci când a investit în apartament.
Cumpărarea unui teren a devenit o afacere foarte complicată, mai ales dacă luăm în considerare corupția flagrantă care înconjoară afacerile, inclusiv crearea de documente false, cererea de plată a jumătate din sumă în numerar și, de asemenea, problemele legate de vânzările de terenuri disputate. Așadar, dacă sunteți gata să cumpărați o bucată de teren pentru a vă construi prima casă, este recomandabil să fiți foarte precauți și minuțioși.
De asemenea, pașii și procedurile sunt destul de diferite față de cumpărarea unui apartament și, prin urmare, necesită o analiză atentă înainte de a porni la drum.
Cumpărarea unui teren
Terrenurile sunt rare în marile orașe, deși încă mai puteți obține o bucată bună de teren în orașele mai mici sau chiar la periferia orașelor. Dacă aveți în vedere un împrumut, atunci se poate recurge la un împrumut pentru terenuri care sunt oferite de bănci pentru achiziționarea de parcele rezidențiale. Unele bănci au o clauză care impune cumpărătorului să înceapă construcția în termen de șase luni de la achiziționarea terenului. Așadar, ar fi recomandabil să vă planificați în prealabil viitorul curs. Puteți procura un împrumut personal, dar acesta ar putea fi un pic mai scump.
Atenție
În India, sectorul imobiliar fură adesea cu legea care îl guvernează. Prin urmare, este recomandabil pentru cumpărătorii de terenuri să verifice temeinic următorii factori și chiar să îi facă examinați de un expert juridic înainte de a face achiziția efectivă:
Titlul de proprietate: Verificați dacă titlul de proprietate este pe numele vânzătorului și dacă acesta are dreptul deplin de a-l vinde. Insistați să vă uitați la original și nu doar la o fotocopie.
Certificat de grevare: Acest document poate fi procurat de la biroul subregistrului unde este înregistrat actul de proprietate. Acesta declară că terenul este liber de orice probleme legale și de datorii neplătite.
Conturi și facturi de impozit pe proprietate: Cereți din nou originalele și asigurați-vă că toate plățile au fost efectuate, deoarece acest lucru ar putea duce la complicații legale și la mai multe cheltuieli în viitor.
În afară de acestea, trebuie să verificați, de asemenea, dacă împrumuturile pe teren sunt rambursate cu un certificat de eliberare emis de bancă și să obțineți evaluarea proprietății pentru măsura exactă a terenului.
Documentație
Pentru a cumpăra un teren, sunt necesare următoarele documente din partea vânzătorului:
- Contractul de proprietate original al actualului proprietar, cunoscut sub numele de documentul 7/12 și, de asemenea, al proprietarilor anteriori cu numele corespunzătoare pe titlu.
- Un certificat de sarcini de la biroul de subregistru pentru cel puțin ultimii 30 de ani.
- Certificat de eliberare de la bancă, care să ateste că împrumutul pe teren a fost complet rambursat.
- Contul original al impozitului pe proprietate și alte facturi referitoare la teren.
Pentru cumpărător, documentele necesare includ:
- Contractul de proprietate după ce a fost transferat pe numele cumpărătorului, scris de un redactor de documente autorizat de guvern.
- Recepție de plată a taxelor de timbru: Acum, puteți să vă înregistrați terenul la biroul de subregistru sau să vă adăugați numele în registrele biroului sătesc, după caz.
- Aprobarea planului casei: Legea privind municipalitatea de stat impune obținerea unei autorizații prealabile de către o persoană care dorește să întreprindă o activitate de construcție pentru construirea unei case noi sau modificarea uneia existente. Procesul a fost automatizat în majoritatea statelor și nu necesită mult timp. Antreprenorul, inginerul sau arhitectul dumneavoastră trebuie să se ocupe de acest lucru. Arhitectul trebuie să prezinte planul de construcție împreună cu o taxă prescrisă pentru a obține aprobarea planului de construcție efectuată.
Factori pentru costul de construcție
Costul de construcție implicat în proiect include:
- Onorariile arhitectului/ antreprenorului
- Costurile materialelor de construcție
- Costul forței de muncă
- Amenajări interioare, cum ar fi corpuri de iluminat, accesorii pentru baie, gresie, etc.
Acestea vor fi costurile efective implicate; cu toate acestea, factorii de escaladare a costurilor vor fi alegerile pe care le faceți, cum ar fi planul de construcție în sine, materialul fi necesar pentru construirea casei dvs. va varia în funcție de planul dvs., calitatea materialelor și așa mai departe. Uneori, este mai bine să plătiți în plus în momentul construcției și să economisiți cheltuielile de întreținere și reparații mai târziu.
Idei inteligente pentru a economisi
Depășirea planului de buget este inevitabilă în timp ce vă construiți propria casă și sunt foarte rare cazurile nemaiîntâlnite în care acest lucru nu s-a întâmplat. Cu toate acestea, puteți aplica următoarele trucuri pentru a face economii:
- Păstrați-vă planul de construcție simplu și nu faceți prea multe schimbări odată ce încep lucrările de construcție.
- Cumpărați materialele și dotările având în vedere economiile pe termen lung.
- Celegeți materialele atunci când prețurile sunt mici, chiar dacă veți avea nevoie de ele într-o etapă ulterioară.
În cele din urmă, obțineți ceea ce aveți nevoie și nu ceea ce vă doriți. Reducerea costurilor este foarte importantă din partea dumneavoastră, deoarece vor apărea multe cheltuieli imprevizibile. Respectarea pe cât posibil a planului inițial de construcție este cea mai bună modalitate de a termina proiectul mai devreme sau la timp.
BankBazaar.com este o piață de împrumuturi online.
Disclaimer: Toate informațiile din acest articol au fost furnizate de BankBazaar.com și NDTV Profit nu este responsabil pentru acuratețea și caracterul complet al acestora.