Reddit – RealEstate – En fråga om levande kvm vs Lot Size kvm i radhus.
Du har rätt. Brutto boyta bör återspegla golvyta, inklusive eventuella garderober, alla områden som värms och kyls av huvudsystemet i huset. Uteförråd, uteplatser, verandor och garage räknas inte till den totala bostadsytan.
Många MLS-listor är inte korrekta. De säger att due diligence är upp till köparen, att verifiera allt. Det kan vara så att en mäklare har lagt in en notering som visar mark i misstag och att andra mäklare bara kopierar den noteringen eller använder den som referens. Jag har sett detta vid enstaka tillfällen och har hört en del löjliga förklaringar från fastighetsmäklare om detta, så tänk på att detta är reklam, helt enkelt.
Den andra möjligheten är att TH levereras med mark men att lotterna aldrig var inhägnade eller separerade, så du kan äga en del av den öppna ytan om det finns någon. En annan möjlighet är att dessa verkligen kan vara bostadsrätter och att mäklarna inte listar dem korrekt av någon anledning.
Det bästa sättet att kontrollera detta är att ta fram platskartan för fastigheten i dina offentliga register, detta är förmodligen en ganska bra representation av vad du köper. Titta också på den juridiska beskrivningen och se vad den innehåller. Om du ser något i stil med din tomt plus en odelad andel av de gemensamma utrymmena kan du faktiskt ha en bostadsrätt (sant i mitt område, men olika delar av landet hanterar detta på olika sätt). Detta är knepigt och har inget att göra med hur byggnaden ser ut, och ibland tar till och med värderare fel. Det enda sättet att veta till 100 % är att titta på äganderättsrapporten, vilket du inte kan få som potentiell köpare.
Det är helt klart som lera, eller hur? Lycka till.