Kalifornské právo nájemníků na soukromí – občanský zákoník, oddíl 1954
Mají nájemníci právo na to, aby pronajímatel nevstupoval do jejich domu?
Odpověď na tuto otázku zní ano, ale… musíte znát podrobnosti. Právo kalifornských nájemců na soukromí v nemovitostech, které si pronajímají, podléhá právu pronajímatele na vstup. Pronajímatelé však nemohou jen tak vstoupit do vašeho domu, kdykoli se jim zachce. Aby mohl pronajímatel nebo správce nemovitosti oprávněně vstoupit do obydlí nájemce, musí dodržet určité požadavky.
Nájemci se na mě často obracejí s dotazem, co mají dělat, když se pronajímatel dožaduje vstupu do domu bez předchozího upozornění a bez udání důvodu. V těchto případech obecně platí, že pronajímatel nemá právo na vstup. Pokud chce majitel nemovitosti vstoupit, pak kalifornské právo vyžaduje, aby žádost podal řádně.
Kalifornské právo vyžaduje, aby pronajímatelé a jejich zástupci před pokusem o vstup do obytné nemovitosti podali řádné písemné oznámení. Při podávání oznámení musí dodržovat konkrétní postupy.
Oznámení musí být písemné.
Každý pronajímatel nebo správce nemovitosti, který se chce dostat do pronajaté nemovitosti, musí podat písemné oznámení předem, a to nejméně 24 hodin před pokusem o vstup. Oznámení musí být doručeno do nemovitosti.
V oznámení musí být vysvětleno, proč je vstup nutný.
Pronajímatel a zástupci pracující jeho jménem nemohou jednoduše požádat o vstup do vašeho domu, protože se jim chce, nebo na základě nepodloženého podezření.
Tyto požadavky jsou podrobně vysvětleny v kalifornském občanském zákoníku, § 1954. Úplné znění tohoto oddílu zákona je následující:
California Civil Code Section 1954
(a) Pronajímatel může vstoupit do obytné jednotky pouze v následujících případech:
(1) V případě nouze.
(2) Za účelem provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, výzdoby, úprav nebo vylepšení, poskytnutí nezbytných nebo dohodnutých služeb nebo vystavení bytové jednotky potenciálním nebo skutečným kupujícím, hypotéčním věřitelům,nájemcům, pracovníkům nebo dodavatelům nebo za účelem provedení inspekce podle pododdílu f) oddílu 1950.5 občanského zákoníku.
(3) Pokud nájemce opustil nebo odevzdal prostory.
(4) Na základě soudního příkazu.
(b) S výjimkou naléhavých případů nebo případů, kdy nájemce opustil nebo se vzdal prostor, nesmí být vstup proveden v jiné než běžné pracovní době, pokud nájemce v době vstupu nesouhlasí se vstupem v jiné než běžné pracovní době.
(c) Pronajímatel nesmí právo vstupu zneužívat nebo ho využívat k obtěžování nájemce.
(d) (1) S výjimkou případů uvedených v pododdílu (e) nebo v odstavci (2) nebo (3) musí pronajímatel nájemce písemně přiměřeně upozornit na svůj záměr vstoupit a vstoupit pouze během běžné pracovní doby. Oznámení musí obsahovat datum, přibližný čas a účel vstupu. Oznámení může být nájemci doručeno osobně, může být zanecháno u osoby přiměřeného věku a uvážení v prostorách nebo může být zanecháno na obvyklých vstupních dveřích do prostor, v jejich blízkosti nebo pod nimi takovým způsobem, aby rozumná osoba oznámení objevila. Dvacet čtyři hodin se považuje za přiměřené oznámení, pokud není prokázán opak. Výpověď může být nájemci zaslána poštou. Zaslání oznámení poštou nejméně šest dní před zamýšleným vstupem se považuje za přiměřené oznámení, pokud není prokázán opak.
(2) Je-li účelem vstupu vystavení bytové jednotky potenciálním nebo skutečným kupujícím, může být oznámení učiněno ústně, osobně nebo telefonicky, pokud pronajímatel nebo jeho zástupce písemně oznámil nájemci do 120 dnů od ústního oznámení, že nemovitost je na prodej a že pronajímatel nebo jeho zástupce může nájemce kontaktovat ústně za výše popsaným účelem.
Dvacetičtyřhodinové oznámení se považuje za přiměřené, není-li prokázán opak. Oznámení musí obsahovat datum, přibližný čas a účel vstupu. Při vstupu zanechá pronajímatel nebo jeho zástupce uvnitř jednotky písemný doklad o vstupu.
(3) Nájemce a pronajímatel se mohou ústně dohodnout na vstupu za účelem provedení dohodnutých oprav nebo poskytnutí dohodnutých služeb. Dohoda musí obsahovat datum a přibližný čas vstupu, který musí být do jednoho týdne od dohody. V tomto případě není pronajímatel povinen poskytnout nájemci písemné oznámení.
(e) Podle tohoto oddílu se nevyžaduje oznámení o vstupu:
(1) Za účelem reakce na mimořádnou událost.
(2) Je-li nájemce přítomen a souhlasí se vstupem v době vstupu.
(3) Poté, co nájemce jednotku opustil nebo se jí vzdal.
Jako je tomu u většiny zákonů, i zde existuje řada výjimek z obecného pravidla vyžadujícího oznámení. Bohužel se mnoho pronajímatelů, správců nemovitostí a realitních agentů pokouší těchto výjimek využít způsobem, který se může rychle stát obtěžujícím a obtěžujícím.
Proto se vyplatí znát svá práva nájemce a poradit se s advokátem, který vám pomůže tato práva uplatnit. Většina nájemců si neuvědomuje, že jejich nájemní smlouva obsahuje řadu implicitních slibů mezi nájemcem a pronajímatelem. Tyto sliby jsou práva podle obecného práva známá jako smlouvy. Paktům předcházely kalifornské zákony, ale stále jsou dobrým právem, které musí pronajímatelé dodržovat.
Jeden z nejdůležitějších z těchto paktů je známý jako pakt klidného užívání. Zjednodušeně řečeno to znamená, že jako nájemce máte výlučné právo na držbu nemovitosti, kterou si pronajímáte. Pronajímatel vám tuto smlouvu nemůže vzít.
Pokud váš pronajímatel jedná způsobem, který vás zbavuje plného užívání a užitku z pronajaté nemovitosti, pak pravděpodobně porušuje právo nájemce na soukromí.
Chcete-li se dozvědět více o svých právech jako nájemce, obraťte se na advokáta, který se specializuje na pomoc nájemcům při prosazování jejich práv. Vyplňte níže uvedený formulář s požadovanými informacemi a advokát z organizace Tenant Defenders se s vámi spojí a zjistí, jakou pomoc vám můžeme nabídnout.
Můžete si také domluvit schůzku přímo kliknutím na níže uvedený odkaz
Promluvte si s advokátem pro práva nájemníků
.