Kalifornia bérlők joga a magánélethez – Polgári törvénykönyv 1954. szakasz
A bérlőknek joguk van megakadályozni, hogy a bérbeadó belépjen az otthonukba?
A válasz erre a kérdésre igen, de… ismernie kell a részleteket. A kaliforniai bérlők magánélethez való joga az általuk bérelt ingatlanokban a bérbeadó belépési jogának hatálya alá tartozik. A főbérbeadó azonban nem sétálhat be csak úgy az otthonába, amikor csak kedve tartja. Ahhoz, hogy a bérbeadó, vagy az ingatlankezelő jogszerűen léphessen be a bérlő lakóhelyére, be kell tartania bizonyos követelményeket.
A bérlők gyakran fordulnak hozzám azzal a kérdéssel, hogy mit tegyenek, ha a bérbeadó előzetes értesítés és indoklás nélkül követeli, hogy beengedjék a házba. Ezekben az esetekben általában véve a bérbeadónak nincs joga belépni. Ha az ingatlantulajdonos be akar jutni, akkor a kaliforniai törvények megkövetelik, hogy a kérést megfelelően tegye meg.
A kaliforniai törvények megkövetelik, hogy a bérbeadók és megbízottjaik megfelelő írásbeli értesítést adjanak, mielőtt megpróbálnak belépni egy lakóingatlanba. Amikor értesítést adnak, meghatározott eljárásokat kell követniük.
Az értesítésnek írásban kell történnie.
Minden olyan bérbeadónak vagy ingatlankezelőnek, aki be akar jutni a bérleménybe, legalább 24 órával a belépés megkísérlése előtt előzetes írásbeli értesítést kell adnia. Az értesítést az ingatlanban kell kézbesíteni.
Az értesítésben meg kell magyarázni, hogy miért van szükség a belépésre.
A bérbeadó és a nevében dolgozó megbízottak nem kérhetik egyszerűen azért, hogy bemehessenek az Ön lakásába, mert kedvük tartja, vagy alaptalan gyanú alapján.
Ezeket a követelményeket részletesen a kaliforniai polgári törvénykönyv 1954. szakasza ismerteti. A törvényszakasz teljes szövege a következő:
California Civil Code Section 1954
(a) A bérbeadó csak a következő esetekben léphet be a lakásba:
(1) Vészhelyzet esetén.
(2) A szükséges vagy megállapodás szerinti javítások, díszítések, átalakítások vagy fejlesztések elvégzése, a szükséges vagy megállapodás szerinti szolgáltatások nyújtása, vagy a lakóegység kiállítása leendő vagy tényleges vásárlók, jelzálogjogosultak, bérlők, munkások vagy vállalkozók számára, vagy a Polgári Törvénykönyv 1950.5. szakaszának (f) alpontja szerinti ellenőrzés elvégzése céljából.
(3) Ha a bérlő elhagyta vagy átadta a helyiséget.
(4) Bírósági végzés alapján.
(b) A sürgős esetek kivételével, vagy ha a bérlő elhagyta vagy átadta a helyiséget, a szokásos üzleti időn kívül nem lehet belépni, kivéve, ha a bérlő a belépés időpontjában hozzájárul a szokásos üzleti időn kívüli belépéshez.
(c) A bérbeadó nem élhet vissza a belépési joggal, és nem használhatja azt a bérlő zaklatására.
(d) (1) Az e) alpontban, illetve a (2) vagy (3) bekezdésben foglaltak kivételével a bérbeadó köteles a bérlőt írásban ésszerű időben értesíteni a belépési szándékáról, és csak a szokásos üzleti órákban léphet be. Az értesítésnek tartalmaznia kell a belépés dátumát, hozzávetőleges időpontját és célját. Az értesítést személyesen át lehet adni a bérlőnek, ott lehet hagyni egy megfelelő korú és belátási képességű személynél a helyiségben, vagy ott lehet hagyni a helyiség szokásos bejárati ajtaján, annak közelében vagy alatt olyan módon, hogy egy ésszerűen gondolkodó személy felfedezze az értesítést. Ellenkező bizonyítás hiányában huszonnégy órát kell ésszerű értesítésnek tekinteni. Az értesítést postai úton is el lehet küldeni a bérlőnek. Az értesítésnek a tervezett belépés előtt legalább hat nappal történő postára adása ellenkező bizonyítás hiányában ésszerű értesítésnek minősül.
(2) Ha a belépés célja a lakóegység bemutatása leendő vagy tényleges vevőknek, az értesítés szóban, személyesen vagy telefonon is megtörténhet, ha a bérbeadó vagy megbízottja a szóbeli értesítéstől számított 120 napon belül írásban értesítette a bérlőt arról, hogy az ingatlan eladó, és hogy a bérbeadó vagy megbízottja a fent leírt célból szóban kapcsolatba léphet a bérlővel.
Az ellenkező bizonyítás hiányában a huszonnégy órás értesítés ésszerűnek tekinthető. Az értesítésnek tartalmaznia kell a belépés dátumát, hozzávetőleges időpontját és célját. A belépés időpontjában a bérbeadó vagy megbízottja a belépésről írásos bizonyítékot hagy a lakásban.
(3) A bérlő és a bérbeadó szóban is megállapodhat a belépésről a megállapodás szerinti javítások elvégzése vagy a megállapodás szerinti szolgáltatások nyújtása érdekében. A megállapodásnak tartalmaznia kell a belépés dátumát és hozzávetőleges időpontját, amelynek a megállapodástól számított egy héten belül kell megtörténnie. Ebben az esetben a bérbeadó nem köteles a bérlőt írásban értesíteni.
(e) E szakasz alapján nem szükséges a belépésről szóló értesítés:
(1) Vészhelyzet esetén.
(2) Ha a bérlő a belépéskor jelen van és hozzájárul a belépéshez.
(3) Miután a bérlő elhagyta vagy átadta a lakást.
Mint a legtöbb jogszabály esetében, az értesítést igénylő általános szabály alól számos kivétel van. Sajnos sok bérbeadó, ingatlankezelő és ingatlanügynök megpróbálja kihasználni ezeket a kivételeket olyan módon, hogy az gyorsan túlkapássá és zaklatóvá válhat.
Ezért érdemes ismerni a bérlői jogokat, és beszélni egy ügyvéddel, aki segíthet e jogok érvényesítésében. A legtöbb bérlő nincs tisztában azzal, hogy a bérleti szerződésük számos hallgatólagos ígéretet tartalmaz a bérlő és a bérbeadó között. Ezek az ígéretek a közös jog szerinti jogok, az úgynevezett covenants. A paktumok megelőzték a kaliforniai törvényeket, de még mindig jó jog, amelyet a bérbeadóknak be kell tartaniuk.
Az egyik legfontosabb ilyen paktum az úgynevezett nyugodt használatra vonatkozó paktum. Egyszerűen fogalmazva ez azt jelenti, hogy Önnek mint bérlőnek kizárólagos joga van az Ön által bérelt ingatlan birtoklására. A bérbeadója nem veheti el ezt a szövetséget.
Ha a bérbeadója úgy jár el, hogy megfosztja Önt a bérlemény teljes körű használatától és hasznától, akkor valószínűleg megsérti a bérlő magánélethez való jogát.
Ha többet szeretne megtudni a bérlői jogairól, forduljon olyan ügyvédhez, aki a bérlők jogainak érvényesítésére szakosodott. Töltse ki az alábbi űrlapot a kért információkkal, és a Tenant Defenders ügyvédje utána fog járni, hogy milyen segítséget tudunk nyújtani..
Az alábbi linkre
Talk to a Tenants Rights Attorney
kattintva közvetlenül is kérhet időpontot.