Kalifornian vuokralaisten oikeus yksityisyyteen – siviililain pykälä 1954
Onko vuokralaisilla oikeus estää vuokranantajaa pääsemästä kotiinsa?
Vastaus tuohon kysymykseen on kyllä, mutta… sinun täytyy tietää yksityiskohdat. Kalifornialaisten vuokralaisten oikeus yksityisyyteen vuokraamissaan kiinteistöissä riippuu vuokranantajan oikeudesta päästä sisään. Vuokranantajat eivät kuitenkaan voi vain kävellä kotiisi aina kun siltä tuntuu. Jotta vuokranantaja tai isännöitsijä voi laillisesti tunkeutua vuokralaisen asuntoon, hänen on noudatettava tiettyjä vaatimuksia.
Vuokralaiset ottavat usein yhteyttä minuun miettien, mitä tehdä, kun vuokranantaja vaatii päästä taloon ilman ennakkoilmoitusta ja ilman syytä. Näissä tapauksissa vuokranantajalla ei yleensä ottaen ole oikeutta päästä sisään. Jos kiinteistönomistaja haluaa sisään, Kalifornian laki edellyttää, että hän esittää pyynnön asianmukaisesti.
Kalifornian laki edellyttää, että vuokranantajat ja heidän asiamiehensä antavat oikean kirjallisen ilmoituksen ennen kuin he yrittävät päästä asuinkiinteistöön. Kun he antavat ilmoituksen, heidän on noudatettava tiettyjä menettelytapoja.
Ilmoituksen on oltava kirjallinen.
Kaiken vuokranantajan tai isännöitsijän, joka haluaa päästä vuokra-asuntoon, on annettava kirjallinen ennakkoilmoitus vähintään 24 tuntia ennen sisäänpääsyyritystä. Ilmoitus on annettava tiedoksi kiinteistössä.
Ilmoituksessa on selitettävä, miksi sisäänpääsyä tarvitaan.
Vuokranantaja ja hänen puolestaan työskentelevät asiamiehet eivät voi vain pyytää päästä kotiisi, koska he haluavat tai perusteettomien epäilyjen perusteella.
Nämä vaatimukset selitetään yksityiskohtaisesti Kalifornian siviililain (California Civil Code) kohdassa 1954. Lain pykälän koko teksti on seuraava:
California Civil Code Section 1954
(a) Vuokranantaja saa mennä asuntoon vain seuraavissa tapauksissa:
(1) Hätätilanteessa.
(2) Tehdäkseen välttämättömiä tai sovittuja korjauksia, sisustuksia, muutoksia tai parannuksia, tarjotakseen välttämättömiä tai sovittuja palveluja tai esitelläkseen asuntoyksikköä mahdollisille tai tosiasiallisille ostajille, kiinnitysvelkojille,vuokralaisille, työntekijöille tai urakoitsijoille tai tehdäkseen Civil Code Section 1950.5:n alajakson (f) mukaisen tarkastuksen.
(3) Kun vuokralainen on hylännyt tilat tai luovuttanut ne.
(4) Tuomioistuimen määräyksestä.
(b) Paitsi hätätapauksissa tai kun vuokralainen on luopunut tiloista tai luovuttanut ne, tiloihin ei saa mennä muulloin kuin tavanomaisina työaikoina, ellei vuokralainen anna suostumustaan tunkeutumiseen muulloin kuin tavanomaisina työaikoina tunkeutumishetkellä.
(c) Vuokranantaja ei saa käyttää kulkuoikeutta väärin tai käyttää sitä vuokralaisen ahdistelemiseen.
(d) (1) Lukuun ottamatta alajaksossa (e) tai (2) tai (3) kohdassa tarkoitettuja tapauksia, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kohtuullisen ajoissa kirjallinen ilmoitus aikomuksestaan tulla sisään ja tulla sisään vain tavanomaisina työaikoina. Ilmoituksessa on mainittava päivämäärä, arvioitu kellonaika ja maahantulon tarkoitus. Ilmoitus voidaan toimittaa henkilökohtaisesti vuokralaiselle, jättää jonkun sopivan ikäisen ja harkintakykyisen henkilön huostaan tiloihin tai jättää tilojen tavanomaiseen sisäänkäyntioveen, sen läheisyyteen tai alle siten, että kohtuullinen henkilö huomaa ilmoituksen. Kaksikymmentäneljä tuntia pidetään kohtuullisena ilmoitusaikana, jollei päinvastaista näyttöä ole. Ilmoitus voidaan lähettää vuokralaiselle postitse. Ilmoituksen lähettäminen postitse vähintään kuusi päivää ennen aiottua sisääntuloa katsotaan kohtuulliseksi ilmoitukseksi, jos ei ole todisteita päinvastaisesta.
(2) Jos maahantulon tarkoituksena on esitellä asuntoa mahdollisille tai todellisille ostajille, ilmoitus voidaan antaa suullisesti, henkilökohtaisesti tai puhelimitse, jos vuokranantaja tai hänen edustajansa on ilmoittanut vuokralaiselle kirjallisesti 120 päivän kuluessa suullisesta ilmoituksesta, että kiinteistö on myynnissä ja että vuokranantaja tai hänen edustajansa voi ottaa suullisesti yhteyttä vuokralaiseen edellä kuvattua tarkoitusta varten.
Kahdeksankymmentäneljä tuntia pidetään kohtuullisena ennakkoilmoitusaikatauluna, jos ei ole olemassa näyttöä toisin. Ilmoituksessa on mainittava sisäänpääsyn päivämäärä, arvioitu kellonaika ja tarkoitus. Vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen on sisäänkäynnin yhteydessä jätettävä kirjallinen todiste sisäänkäynnistä yksikköön.
(3) Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia suullisesti sisäänkäynnistä sovittujen korjausten tekemistä tai sovittujen palvelujen suorittamista varten. Sopimuksessa on mainittava maahantulon päivämäärä ja likimääräinen ajankohta, jonka on tapahduttava viikon kuluessa sopimuksesta. Tällöin vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta.
(e) Tämän pykälän nojalla ei vaadita ilmoitusta maahantulosta:
(1) Hätätilanteeseen vastaamiseksi.
(2) Jos vuokralainen on läsnä ja suostuu maahantuloon maahantulohetkellä.
(3) Sen jälkeen, kun vuokralainen on hylännyt yksikön tai luovuttanut sen.
Kuten useimmissa säädöksissä, ilmoitusta edellyttävään yleissääntöön on paljon poikkeuksia. Valitettavasti monet vuokranantajat, isännöitsijät ja kiinteistönvälittäjät yrittävät käyttää näitä poikkeuksia hyväkseen tavoilla, jotka voivat nopeasti muuttua ylivoimaisiksi ja häiritseviksi.
Sentähän varten kannattaa tuntea oikeutensa vuokralaisena ja puhua asianajajan kanssa, joka voi auttaa sinua näiden oikeuksien puolustamisessa. Useimmat vuokralaiset eivät tiedä, että heidän vuokrasopimukseensa sisältyy useita implisiittisiä lupauksia vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Nämä lupaukset ovat common law -oikeuksia, jotka tunnetaan nimellä covenants. Kovenantit ovat Kalifornian lakeja vanhempia, mutta ne ovat edelleen hyvää lakia, jota vuokranantajien on noudatettava.
Yksi tärkeimmistä näistä kovenanteista tunnetaan nimellä covenant of quiet enjoyment. Yksinkertaisesti sanottuna se tarkoittaa, että sinulla vuokralaisena on yksinoikeus vuokraamasi kiinteistön hallintaan. Vuokranantajasi ei voi ottaa tätä sopimusta pois.
Jos vuokranantajasi toimii tavalla, joka riistää sinulta vuokra-asuntosi täyden käytön ja hyödyn, hän todennäköisesti loukkaa vuokralaisen oikeutta yksityisyyteen.
Jos haluat lisätietoja oikeuksistasi vuokralaisena, ota yhteyttä lakimieheen, joka on erikoistunut auttamaan vuokralaisia puolustamaan oikeuksiaan. Täytä alla oleva lomake ja anna pyydetyt tiedot, niin vuokralaisen puolustajien asianajaja ottaa yhteyttä ja selvittää, millaista apua voimme tarjota.
Voit myös varata tapaamisen suoraan klikkaamalla alla olevaa linkkiä
Keskustele vuokralaisen oikeuksien asianajajan kanssa
Puhu vuokralaisen oikeuksien asianajajan kanssa