California tenants right to privacy – Civil Code Section 1954
Har lejere ret til at forhindre udlejeren i at komme ind i deres hjem?
Svaret på det spørgsmål er ja, men… du skal kende detaljerne. Californiske lejeres ret til privatlivets fred i de ejendomme, de lejer, er underlagt en udlejers ret til at trænge ind. Udlejerne kan dog ikke bare gå ind i dit hjem, når de har lyst til det. For at en udlejer eller ejendomsadministrator lovligt kan trænge ind i en lejers bolig, skal de overholde visse krav.
Lejere kontakter mig ofte og undrer sig over, hvad de skal gøre, når udlejeren kræver at blive lukket ind i huset uden forudgående varsel og uden grund. I disse tilfælde har udlejeren generelt set ikke ret til at komme ind. Hvis en ejer ønsker at komme ind, kræver californisk lov, at han/hun fremsætter anmodningen korrekt.
Californisk lov kræver, at udlejere og deres agenter giver den korrekte skriftlige meddelelse, før de forsøger at komme ind i en beboelsesejendom. Når de giver meddelelse, skal de følge bestemte procedurer.
Meddelelsen skal være skriftlig.
En udlejer eller ejendomsadministrator, der ønsker at komme ind i lejemålet, skal give forudgående skriftlig meddelelse mindst 24 timer før forsøget på at komme ind i lejemålet. Meddelelsen skal forkyndes i ejendommen.
Meddelelsen skal forklare, hvorfor der er behov for adgang.
Udlejer og de agenter, der arbejder på hans eller hendes vegne, kan ikke blot bede om at komme ind i dit hjem, fordi de har lyst til det, eller på grundlag af ubegrundet mistanke.
Disse krav forklares i detaljer i California Civil Code Section 1954. Den fulde ordlyd af lovens afsnit er som følger:
California Civil Code Section 1954
(a) En udlejer må kun trænge ind i boligenheden i følgende tilfælde:
(1) I nødstilfælde.
(2) For at foretage nødvendige eller aftalte reparationer, udsmykninger, ombygninger eller forbedringer, levere nødvendige eller aftalte tjenesteydelser eller udstille boligenheden for potentielle eller faktiske købere, panthavere,lejere, arbejdere eller entreprenører eller for at foretage en inspektion i henhold til underafdeling (f) i Civil Code Section 1950.5.
(3) Når lejeren har forladt eller overgivet lokalerne.
(4) I henhold til en retskendelse.
(b) Bortset fra i nødstilfælde, eller når lejeren har forladt eller overgivet lokalerne, må der ikke foretages indtrængen uden for normal åbningstid, medmindre lejeren på tidspunktet for indtrængen giver sit samtykke til en indtrængen uden for normal åbningstid.
(c) Udlejer må ikke misbruge adgangsretten eller bruge den til at chikanere lejeren.
(d) (1) Medmindre andet er fastsat i underafdeling (e) eller i stk. (2) eller (3), skal udlejer give lejeren et rimeligt skriftligt varsel om, at han eller hun har til hensigt at gå ind og kun gå ind inden for normal forretningstid. Meddelelsen skal indeholde datoen, det omtrentlige tidspunkt og formålet med indtrængningen. Meddelelsen kan afleveres personligt til lejeren, efterlades hos en person i en passende alder og med fornuftigt skøn i lokalerne eller efterlades på, i nærheden af eller under den sædvanlige indgangsdør til lokalerne på en sådan måde, at en rimelig person vil opdage meddelelsen. Fireogtyve timer anses for at være et rimeligt varsel, hvis der ikke foreligger beviser for det modsatte. Opsigelsen kan sendes med posten til lejeren. Hvis meddelelsen sendes med posten mindst seks dage før en påtænkt indtrængen, anses meddelelsen for at være rimelig, hvis der ikke foreligger beviser for det modsatte.
(2) Hvis formålet med adgangen er at vise boligenheden frem for potentielle eller faktiske købere, kan meddelelsen gives mundtligt, personligt eller telefonisk, hvis udlejeren eller dennes agent inden 120 dage efter den mundtlige meddelelse skriftligt har underrettet lejeren om, at ejendommen er til salg, og at udlejeren eller agenten kan kontakte lejeren mundtligt med det ovenfor beskrevne formål.
Tyve timer efter meddelelsen anses for at være et rimeligt varsel, hvis der ikke foreligger beviser for det modsatte. Meddelelsen skal indeholde datoen, det omtrentlige tidspunkt og formålet med adgangen. På tidspunktet for indtrængningen skal udlejeren eller agenten efterlade et skriftligt bevis for indtrængningen inde i lejligheden.
(3) Lejer og udlejer kan mundtligt aftale en indtrængen for at foretage aftalte reparationer eller levere aftalte tjenesteydelser. Aftalen skal indeholde datoen og det omtrentlige tidspunkt for indtrængningen, som skal finde sted inden for en uge efter aftalen. I dette tilfælde er udlejeren ikke forpligtet til at give lejeren en skriftlig meddelelse.
(e) Der kræves ingen meddelelse om indtrængen i henhold til denne afdeling:
(1) For at reagere på en nødsituation.
(2) Hvis lejeren er til stede og samtykker i indtrængningen på indtrængningstidspunktet.
(3) Efter at lejeren har forladt eller overgivet lejligheden.
Som det er tilfældet med de fleste love, er der en masse undtagelser fra den generelle regel, der kræver varsel. Desværre forsøger mange udlejere, ejendomsadministratorer og ejendomsmæglere at udnytte disse undtagelser på måder, der hurtigt kan blive anmassende og chikanerende.
Det er derfor, det betaler sig at kende sine rettigheder som lejer og at tale med en advokat, der kan hjælpe dig med at gøre disse rettigheder gældende. De fleste lejere er ikke klar over, at deres lejekontrakt indeholder en række stiltiende løfter mellem lejer og udlejer. Disse løfter er rettigheder i henhold til common law, der er kendt som covenants. Covenants er fra før Californiens love, men de er stadig god lov, som udlejere skal overholde.
Et af de vigtigste af disse covenants er kendt som covenant of quiet enjoyment. Den betyder ganske enkelt, at du som lejer har eneret til besiddelse af den ejendom, du lejer, og at du har eneret til at besidde den. Din udlejer kan ikke tage denne pagt fra dig.
Hvis din udlejer handler på en måde, der fratager dig den fulde brug og fordel af din lejede ejendom, så overtræder han eller hun sandsynligvis lejers ret til privatlivets fred.
For at få mere at vide om dine rettigheder som lejer kan du kontakte en advokat, der har specialiseret sig i at hjælpe lejere med at gøre deres rettigheder gældende. Udfyld formularen nedenfor med de ønskede oplysninger, og en advokat fra Tenant Defenders vil følge op for at se, hvilken hjælp vi kan tilbyde.
Du kan også aftale en tid direkte ved at klikke på linket nedenfor