Dreptul chiriașilor din California la intimitate – Codul civil, secțiunea 1954
Au chiriașii dreptul de a-l împiedica pe proprietar să intre în casa lor?
Răspunsul la această întrebare este da, dar… trebuie să cunoașteți detaliile. Dreptul chiriașilor din California la intimitate în proprietățile pe care le închiriază este supus dreptului de intrare al proprietarului. Cu toate acestea, proprietarii nu pot intra pur și simplu în casa dvs. ori de câte ori au chef. Pentru ca un proprietar, sau un administrator de proprietate, să intre în mod legal în locuința unui chiriaș, trebuie să respecte anumite cerințe.
Locatarii mă contactează adesea întrebându-se ce să facă atunci când proprietarul cere să fie lăsat să intre în casă fără preaviz și fără motiv. În aceste cazuri, în general, proprietarul nu are dreptul de a intra în locuință. Dacă un proprietar vrea să intre, atunci legea californiană cere ca acesta să facă cererea în mod corect.
Legea californiană cere ca proprietarii și agenții lor să dea o notificare scrisă corectă înainte de a încerca să intre într-o proprietate rezidențială. Atunci când dau avizul, ei trebuie să urmeze proceduri specifice.
Avizul trebuie să fie în scris.
Care proprietar sau administrator de proprietate care dorește să intre în locuința închiriată trebuie să dea un preaviz scris cu cel puțin 24 de ore înainte de încercarea de intrare. Înștiințarea trebuie să fie transmisă la proprietate.
Înștiințarea trebuie să explice de ce este necesară intrarea.
Proprietarul și agenții care lucrează în numele său nu pot cere pur și simplu să intre în locuința dvs. pentru că au chef sau pe baza unor suspiciuni nefondate.
Aceste cerințe sunt explicate în detaliu în secțiunea 1954 din Codul civil al Californiei. Textul complet al secțiunii din statut este următorul:
California Civil Code Section 1954
(a) Un proprietar poate intra în unitatea de locuit numai în următoarele cazuri:
(1) În caz de urgență.
(2) Pentru a face reparații, decorațiuni, modificări sau îmbunătățiri necesare sau convenite, pentru a furniza servicii necesare sau convenite sau pentru a expune unitatea de locuit cumpărătorilor potențiali sau reali, ipotecari,chiriași, lucrători sau antreprenori sau pentru a face o inspecție în conformitate cu subdiviziunea (f) din secțiunea 1950.5 din Codul civil.
(3) Atunci când chiriașul a abandonat sau a predat locuința.
(4) În temeiul unei hotărâri judecătorești.
(b) Cu excepția cazurilor de urgență sau atunci când chiriașul a abandonat sau a predat spațiile, intrarea nu poate fi efectuată în afara orelor normale de lucru, cu excepția cazului în care chiriașul își dă consimțământul pentru o intrare în afara orelor normale de lucru în momentul intrării.
(c) Proprietarul nu poate să abuzeze de dreptul de acces sau să îl folosească pentru a hărțui chiriașul.
(d) (1) Cu excepția celor prevăzute în subdiviziunea (e) sau a celor prevăzute la alineatul (2) sau (3), proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul cu un preaviz rezonabil cu privire la intenția sa de a intra și să intre numai în timpul orelor normale de lucru. Notificarea trebuie să includă data, ora aproximativă și scopul intrării. Înștiințarea poate fi înmânată personal chiriașului, poate fi lăsată la o persoană de vârstă potrivită și discretă în incintă sau poate fi lăsată pe, lângă sau sub ușa de intrare obișnuită a incintei într-un mod în care o persoană rezonabilă ar descoperi înștiințarea. Douăzeci și patru de ore se consideră a fi un preaviz rezonabil în absența unor dovezi contrare. Notificarea poate fi trimisă chiriașului prin poștă. Trimiterea prin poștă a anunțului cu cel puțin șase zile înainte de intrarea preconizată se consideră a fi un preaviz rezonabil în absența unor dovezi contrare.
(2) În cazul în care scopul intrării este de a expune unitatea de locuit unor cumpărători potențiali sau actuali, notificarea poate fi transmisă verbal, personal sau prin telefon, dacă proprietarul sau agentul său a notificat în scris chiriașul, în termen de 120 de zile de la notificarea verbală, că proprietatea este de vânzare și că proprietarul sau agentul său poate contacta verbal chiriașul în scopul descris mai sus.
Vreo douăzeci și patru de ore se prezumă a fi o notificare rezonabilă în absența unor dovezi contrare. Notificarea trebuie să includă data, ora aproximativă și scopul intrării. În momentul intrării, proprietarul sau agentul lasă o dovadă scrisă a intrării în interiorul unității.
(3) Chiriașul și proprietarul pot conveni verbal asupra unei intrări pentru a face reparațiile convenite sau pentru a furniza serviciile convenite. Acordul trebuie să includă data și ora aproximativă a intrării, care trebuie să fie în termen de o săptămână de la acord. În acest caz, proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă.
(e) Nu este necesară nicio notificare de intrare în temeiul prezentei secțiuni:
(1) Pentru a răspunde la o urgență.
(2) Dacă chiriașul este prezent și consimte la intrare în momentul intrării.
(3) După ce chiriașul a abandonat sau a predat unitatea.
Ca și în cazul majorității legilor, există o mulțime de excepții de la regula generală care necesită notificare. Din nefericire, mulți proprietari, administratori de proprietăți și agenți imobiliari încearcă să profite de aceste excepții în moduri care pot deveni rapid copleșitoare și hărțuitoare.
De aceea merită să vă cunoașteți drepturile în calitate de chiriaș și să vorbiți cu un avocat care vă poate ajuta să vă afirmați aceste drepturi. Majoritatea chiriașilor nu sunt conștienți de faptul că în contractul lor de închiriere există o serie de promisiuni implicite între chiriaș și proprietar. Aceste promisiuni sunt drepturi de drept comun cunoscute sub numele de convenții. Convențiile sunt anterioare legilor californiene, dar ele sunt încă o lege bună pe care proprietarii trebuie să o respecte.
Una dintre cele mai importante dintre aceste convenții este cunoscută sub numele de convenția de liniște. Pe scurt, acesta înseamnă că dumneavoastră, în calitate de chiriaș, aveți dreptul exclusiv la posesia proprietății pe care o închiriați. Proprietarul dvs. nu vă poate lua acest pact.
Dacă proprietarul dvs. acționează într-un mod care vă privează de utilizarea și beneficiul deplin al proprietății pe care o închiriați, atunci probabil că acesta încalcă dreptul chiriașilor la intimitate.
Pentru a afla mai multe despre drepturile dvs. în calitate de chiriaș, contactați un avocat specializat în a-i ajuta pe chiriași să își afirme drepturile. Completați formularul de mai jos cu informațiile solicitate, iar un avocat de la Tenant Defenders vă va contacta pentru a vedea ce fel de ajutor vă putem oferi.
Puteți, de asemenea, să programați o întâlnire direct făcând clic pe linkul de mai jos
Să vorbiți cu un avocat specializat în drepturile chiriașilor
.