Droit à la vie privée des locataires californiens – Section 1954 du code civil
Les locataires ont-ils le droit d’empêcher le propriétaire d’entrer dans leur maison ?
La réponse à cette question est oui, mais… vous devez connaître les détails. Le droit à la vie privée des locataires californiens dans les propriétés qu’ils louent est soumis au droit d’entrée du propriétaire. Cependant, les propriétaires ne peuvent pas entrer chez vous quand bon leur semble. Pour qu’un propriétaire, ou un gestionnaire immobilier, puisse entrer légalement dans la résidence d’un locataire, il doit respecter certaines exigences.
Les locataires me contactent souvent en se demandant ce qu’il faut faire lorsque le propriétaire exige d’être laissé entrer dans la maison sans préavis et sans motif. Dans ces cas, en général, le propriétaire n’a aucun droit d’entrée. Si un propriétaire veut entrer, alors la loi californienne exige qu’il fasse la demande correctement.
La loi californienne exige que les propriétaires et leurs agents donnent le préavis écrit correct avant de tenter d’entrer dans une propriété résidentielle. Lorsqu’ils donnent un avis, ils doivent suivre des procédures spécifiques.
L’avis doit être écrit.
Tout propriétaire ou gestionnaire immobilier qui veut entrer dans la location doit donner un préavis écrit au moins 24 heures avant la tentative d’entrée. L’avis doit être signifié à la propriété.
L’avis doit expliquer pourquoi l’entrée est nécessaire.
Le propriétaire, et les agents travaillant en son nom, ne peuvent pas simplement demander à entrer dans votre maison parce qu’ils en ont envie, ou sur la base de soupçons non fondés.
Ces exigences sont expliquées en détail dans la section 1954 du code civil de Californie. Le texte intégral de l’article de loi est le suivant :
California Civil Code Section 1954
(a) Un propriétaire peut entrer dans le logement uniquement dans les cas suivants :
(1) En cas d’urgence.
(2) Pour effectuer des réparations, des décorations, des modifications ou des améliorations nécessaires ou convenues, fournir des services nécessaires ou convenus, ou exposer le logement à des acheteurs, des créanciers hypothécaires, des locataires, des ouvriers ou des entrepreneurs éventuels ou réels, ou pour effectuer une inspection conformément à la sous-section (f) de l’article 1950.5 du code civil.
(3) Lorsque le locataire a abandonné ou remis les lieux.
(4) En vertu d’une ordonnance du tribunal.
(b) Sauf en cas d’urgence ou lorsque le locataire a abandonné ou remis les locaux, l’entrée ne peut être faite en dehors des heures normales de bureau, à moins que le locataire ne consente à une entrée en dehors des heures normales de bureau au moment de l’entrée.
(c) Le propriétaire ne peut pas abuser du droit d’accès ou l’utiliser pour harceler le locataire.
(d) (1) Sauf dans les cas prévus à la subdivision (e), ou dans les cas prévus aux paragraphes (2) ou (3), le propriétaire doit donner au locataire un avis raisonnable par écrit de son intention d’entrer et de n’entrer que pendant les heures normales de bureau. L’avis doit inclure la date, l’heure approximative et le but de l’entrée. L’avis peut être remis personnellement au locataire, confié à une personne d’un âge et d’une discrétion convenables dans les locaux, ou laissé sur, près ou sous la porte d’entrée habituelle des locaux de manière à ce qu’une personne raisonnable découvre l’avis. En l’absence de preuve du contraire, un préavis de vingt-quatre heures est présumé raisonnable. L’avis peut être envoyé par la poste au locataire. L’envoi de l’avis par la poste au moins six jours avant l’entrée prévue est présumé être un avis raisonnable en l’absence de preuve du contraire.
(2) Si l’entrée a pour but d’exposer le logement à des acheteurs potentiels ou réels, l’avis peut être donné oralement, en personne ou par téléphone, si le propriétaire ou son agent a avisé le locataire par écrit dans les 120 jours de l’avis oral que la propriété est à vendre et que le propriétaire ou l’agent peut communiquer oralement avec le locataire aux fins décrites ci-dessus.
Un avis de vingt-quatre heures est présumé raisonnable en l’absence de preuve du contraire. L’avis comprend la date, l’heure approximative et le but de l’entrée. Au moment de l’entrée, le propriétaire ou son agent doit laisser une preuve écrite de l’entrée à l’intérieur du logement.
(3) Le locataire et le propriétaire peuvent convenir oralement d’une entrée pour effectuer des réparations convenues ou fournir des services convenus. L’entente doit inclure la date et l’heure approximative de l’entrée, qui doit se faire dans la semaine suivant l’entente. Dans ce cas, le locateur n’est pas tenu de fournir au locataire un avis écrit.
(e) Aucun avis d’entrée n’est requis en vertu du présent article :
(1) Pour répondre à une urgence.
(2) Si le locataire est présent et consent à l’entrée au moment de l’entrée.
(3) Après que le locataire a abandonné ou cédé le logement.
Comme c’est le cas avec la plupart des lois, il y a beaucoup d’exceptions à la règle générale exigeant un avis. Malheureusement, de nombreux propriétaires, gestionnaires de biens et agents immobiliers tentent de tirer parti de ces exceptions d’une manière qui peut rapidement devenir envahissante et harcelante.
C’est pourquoi il est payant de connaître vos droits en tant que locataire et de parler avec un avocat qui peut vous aider à faire valoir ces droits. La plupart des locataires ne savent pas que leur contrat de bail comporte un certain nombre de promesses implicites entre le locataire et le propriétaire. Ces promesses sont des droits de common law connus sous le nom de covenants. Les covenants sont antérieurs aux lois californiennes, mais ils constituent toujours une bonne loi que les propriétaires doivent respecter.
L’un des plus importants de ces covenants est connu sous le nom de covenant de jouissance tranquille. En termes simples, cela signifie que vous, en tant que locataire, avez le droit exclusif de possession de la propriété que vous louez. Votre propriétaire ne peut pas vous retirer ce pacte.
Si votre propriétaire agit d’une manière qui vous prive de la pleine utilisation et du bénéfice de votre propriété locative, alors il ou elle viole probablement le droit à la vie privée des locataires.
Pour en savoir plus sur vos droits en tant que locataire, contactez un avocat spécialisé dans l’aide aux locataires pour faire valoir leurs droits. Remplissez le formulaire ci-dessous avec les informations demandées et un avocat de Tenant Defenders fera un suivi pour voir quel type d’aide nous pouvons offrir..
Vous pouvez également prendre rendez-vous directement en cliquant sur le lien ci-dessous
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