California tenants right to privacy – Civil Code Section 1954
テナントは家主が家に入るのを防ぐ権利を持っているか？
その答えはイエスだが…詳細を知っておく必要がある。 カリフォルニア州のテナントは、借りた物件でプライバシーを守る権利が、家主の立ち入り権の対象となります。 しかし、大家は気が向いたときにいつでも家に入れるわけではありません。 家主、または不動産管理者が合法的にテナントの住居に入るためには、一定の要件を守らなければなりません。
テナントから、家主が事前通知もなく理由もなく家に入れるよう要求されたらどうしたらよいかとよく問い合わせがあります。 そのような場合、一般的には、家主に立ち入る権利はありません。 もし不動産所有者が中に入りたければ、カリフォルニア州法は、家主とその代理人が住宅地に入ろうとする前に、正しい書面による通知を行うことを義務付けています
カリフォルニア州法は、家主とその代理人が住宅地に入ろうとする前に、正しい書面による通知を行うことを義務付けています。 このような通知は、特定のprocedures.
The Notice must be in writing.
Any landlord or property manager that wants to get into the rental must give advance written notice at least 24 hours before the attempted entry.
California law requires the correct written notice before entering. この通知は、物件で送達されなければなりません。
通知は、なぜ立ち入りが必要なのかを説明しなければなりません。
家主、および家主に代わって働く代理人は、単にそのように感じたから、または根拠のない疑いに基づいて、家に入ってくるように頼むことはできません。
これらの要件は、カリフォルニア民法セクション1954に詳細に説明されています。 法令セクションの全文は以下の通りです：
California Civil Code Section 1954
(a) 貸主は以下の場合にのみ住居ユニットに入ることができる：
(1) 緊急事態が発生した場合。
(2) 必要または合意した修理、装飾、改造、改良、必要または合意したサービスの提供、または購入希望者、抵当者、テナント、労働者、請負業者に住戸を展示するため、または民法1950.5項（f）に基づく点検のため
(3) 借主が住居を放棄または明渡したとき。
(4) 裁判所の命令に従う場合。
(b) 緊急時または借主が建物を放棄または明け渡した場合を除き、立ち入り時に借主が通常営業時間外の立ち入りに同意しない限り、通常営業時間外に立ち入ることはできない。
(c) 貸主は、立ち入り権を乱用したり、借主への嫌がらせに使用してはならない。
(d) (1) (e) 項で規定する場合、または (2) または (3) 項で規定する場合を除き、貸主は借主に立ち入る意図を書面で合理的に通知して通常の営業時間中にのみ立ち入らせるものとする。 その通知には、立入りの日付、おおよその時間、および目的を含めるものとします。 通知は、借主に直接渡すか、適切な年齢で分別のある人物に預けるか、または、合理的な人物が通知を発見できるような方法で、建物の通常の入口ドアの上、近く、または下に残すことができる。 これに反する証拠がない限り、24時間が妥当な通知であると推定されるものとする。 通知は、借主に郵送することもできる。 意図的な侵入の少なくとも6日前に通知を郵送することは、反対の証拠がない場合、合理的な通知と推定されます。
(2) 立ち入りの目的が購入希望者または実際の購入者への住居の展示である場合、家主またはその代理人が口頭での通知から120日以内に、物件が売却中であること、家主または代理人が上記の目的で口頭でテナントに連絡できることを書面で通知した場合、通知は直接または電話で口頭でも可能である。 通知は日付、おおよその時間、立ち入りの目的を含むものとする。 立ち入りの際、家主または代理人は立ち入りの証拠となる書面をユニット内に残さなければならない。
(3) 借主と家主は、合意した修理または合意したサービスを提供するための立ち入りについて口頭で合意することができる。 合意には、立ち入りの日付とおおよその時間が含まれていなければならず、合意から1週間以内でなければならない。 この場合、家主はテナントに書面による通知を行う必要はない。
(e) 本節では立入りの通知は不要である。
(1) 緊急事態に対応するため。
(2) テナントが存在し、エントリの時にエントリに同意する場合。
(3) テナントがユニットを放棄または降伏した後。
ほとんどの法令の場合と同様に、通知を必要とする一般的なルールに多くの例外が存在します。 残念ながら、多くの地主、プロパティマネージャと不動産業者はすぐに威圧と嫌がらせになることができる方法で、これらの例外を活用しようとする理由です。 ほとんどのテナントは、そのリース契約は、テナントと家主の間に暗黙の約束の数を持っていることを認識していない。 これらの約束は、コベナンツとして知られているコモンローの権利です。 特約は、カリフォルニア州の法令に先行していますが、それでも家主が遵守しなければならない良い法律です。
これらの特約の最も重要なものの1つは、平穏享受の特約として知られています。 簡単に言えば、それはテナントとしてあなたが借りるプロパティの所持に排他的な権利を持っていることを意味します。 あなたの家主はこの契約を奪うことはできません。
あなたの家主があなたの賃貸財産の完全な使用と利益を奪う方法で行動している場合、彼または彼女はおそらくprivacy.
テナントとしての権利についての詳細を学ぶために、彼らの権利を主張する賃借人を支援に特化し弁護士に連絡してください。 下記のフォームに必要事項を記入し、テナント・ディフェンダーズの弁護士が、どのようなお手伝いができるかフォローアップいたします。
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