Surety Bonds
What Are They?
A surety bond is a legal agreement between three parties: an obligee, a principal, and a surety. W tym równaniu, Twoja firma jest zleceniodawcą, a dłużnik jest stroną, która wymaga zabezpieczenia obligacji; zazwyczaj jest to agencja rządowa.
Obligacja poręczenia jest gwarancją dla dłużnika, że będziesz wykonywać swoje obowiązki zgodnie z tym, co jest wymagane od Ciebie w umowie. The surety bond will protect the third-party that is hiring you to complete a project from any possible losses that would result from your company failing to make good on what was promised in the terms of the agreement.
If this does occur, the third party can file a claim and receive compensation for these losses.
To recap, the obligee is typically a government agency that uses surety bonds as a form of regulation and requires the principle to secure the bond in order to get a license or permit for their work. Zasada to firma, która musi uzyskać obligację, aby uzyskać licencję lub pozwolenie na rozpoczęcie pracy nad projektem, który został jej zlecony do wykonania. And finally, the surety is the bonding company that takes the risk over from the business by backing the bond financially.
What Is a Construction Bond?
As mentioned previously, the construction industry is one of the most common examples of an industry in which surety bonds are absolutely mandatory. Wraz z ostatnim odrodzeniem się przemysłu budowlanego w USA, Zgodnie z raportem Willis Towers Watson, „większa niż kiedykolwiek zdolność poręczeniowa wywiera presję na obniżenie stawek i poprawia warunki gwarantowania dla nabywców.”
Powszechnie określane jako „poręczenia budowlane” lub „obligacje budowlane”, obligacje poręczeniowe dla tej branży stanowią umowę, którą firma budowlana lub wykonawca podpisuje jako gwarancję chroniącą przed wieloma możliwymi niezadowalającymi wynikami, za które firma może być odpowiedzialna, w tym przed niespełnieniem specyfikacji lub nieukończeniem projektu na czas. A jak wie każdy, kto pracuje w branży budowlanej, jest to zawód wysokiego ryzyka, w którym nie wszystko idzie zgodnie z planem przez cały czas.
Nawet jeśli często uważamy, że obligacje poręczeniowe są ulicą jednokierunkową, na której tylko zleceniodawca ponosi odpowiedzialność, to w rzeczywistości nie jest to prawdą. All parties can potentially breach the agreement if either party goes against the terms that have been specified.
Types of Construction Bonds
There are a variety of construction bond types that companies and contractors can secure depending on the specific needs of the project in question. Zazwyczaj istnieje kilka rodzajów obligacji budowlanych, które są potrzebne w trakcie i postępu projektu; konkretne gwarancje, które muszą być wykonane w każdej fazie projektu.
Contractor License: Jest to obligacja, którą firma budowlana lub wykonawca musi kupić na poziomie państwa, hrabstwa lub miasta, zanim będzie mógł pracować nad jakimkolwiek projektem.
Bid Bond: Wykonawca będzie potrzebował tego typu gwarancji, aby zagwarantować, że aspekty finansowe informacji przetargowych są dokładne i że firma lub wykonawca jest gotowy do pracy nad projektem, jeśli oferta zostanie im przyznana.
Construction Performance Bond: This bond guarantees the contractor’s commitment to carrying out the project in full according to the contract signed between them and the investor.
Payment Bond: This bond guarantees that all subcontractors and workers who will be involved in the project will get paid what they are owed and on time.
Maintenance Bond: This bond guarantees the quality of both the materials that will be used to complete the project and the workmanship itself. Jeśli inwestor złoży roszczenie określające, że konieczne naprawy są potrzebne, ta obligacja może pokryć te koszty.
Bezpieczeństwo użytkowe: Ta obligacja gwarantuje, że firma budowlana będzie płacić swoje rachunki za media na czas i w całości.
Supply Bond: Ta obligacja gwarantuje, że materiały używane w projekcie budowlanym będą o jakości określonej w umowie.
Subdivision Bond: Ta obligacja wymaga wykonawców do budowy lub renowacji struktur, które są określane jako „publiczne struktury podziału.” This includes wastewater systems and sidewalks, among other things.
How to Secure a Construction Surety Bond
The first step every contractor or construction company must take towards securing a surety bond is to make sure that they know which type of surety bond or bonds they need for the project in question. Upewnij się, że wiesz, że kwota obligacji, jak również. Niezależnie od tego, czy przyznano projekt, czy nie, należy dostarczyć wyniki przetargu do swojego bid agent.
Jeśli przyznano projekt, należy spojrzeć na to, co inne obligacje poręczenia masz zamiar potrzebować. Najprawdopodobniej kolejnym, którego będziesz potrzebować, będzie gwarancja wykonania. Jest to bardzo ważne, aby upewnić się, że wszystkie informacje na obligacji jest poprawne, więc dwukrotnie sprawdzić wszystko nie tylko podczas stosowania, ale także, gdy obligacja arrives.
Od momentu otrzymania obligacji, należy złożyć go z obligatariuszem. Kiedy zakończyć pracę, należy również upewnić się, że agent obligacji jest świadomy tego faktu, aby zwolnić swoją linię bond.
Finally, gdy projekt jest zakończony, zobacz, czy trzeba żadnych innych obligacji, takich jak obligacje utrzymania, który jest czasami wymagane przez dłużnika, który zażądał oferty i obligacji performance. Jeśli skończysz zabezpieczyć obligacji utrzymania, jak również, upewnij się, że robisz wszystkie niezbędne naprawy w okresie, w którym obligacja jest aktywny.
.