Takauskirjat
Mitä ne ovat?
Takauskirja on oikeudellinen sopimus kolmen osapuolen välillä: velallisen, päämiehen ja takaajan. Tässä yhtälössä yrityksesi on päämies ja velallinen on osapuoli, joka vaatii sinua vakuuttamaan joukkovelkakirjalainan; tyypillisesti valtion virasto.
Vakuusjoukkovelkakirjalaina on takuu velalliselle siitä, että suoritat velvollisuutesi sen mukaisesti, mitä sinulta sopimuksessa pyydetään. Takuutakuu suojaa kolmatta osapuolta, joka palkkaa sinut toteuttamaan projektin, mahdollisilta tappioilta, jotka aiheutuisivat siitä, että yrityksesi ei pysty täyttämään sitä, mitä sopimusehdoissa luvattiin.
Jos näin tapahtuu, kolmas osapuoli voi esittää korvausvaatimuksen ja saada korvauksen näistä tappioista.
Yhteenvetona todettakoon, että velvoitteensaaja on tyypillisesti valtion virasto, joka käyttää takuutakuuta sääntelyn muotona ja vaatii periaatteen mukaista takausta takuun takaamiseksi saadakseen toimilupaa tai lupaa työtään varten. Toimeksiantaja on yritys, jonka on hankittava takaus saadakseen lisenssin tai luvan aloittaa työt hankkeessa, jonka toteuttamisesta on tehty sopimus. Ja lopuksi takaaja on takausyhtiö, joka ottaa riskin pois yritykseltä tukemalla joukkovelkakirjalainaa taloudellisesti.
Mikä on rakennusalan joukkovelkakirjalaina?
Kuten aiemmin mainittiin, rakennusteollisuus on yksi yleisimmistä esimerkeistä alasta, jolla takauslainat ovat ehdottoman pakollisia. Rakennusteollisuuden viimeaikaisen elpymisen myötä Yhdysvalloissa, tämänhetkinen ilmapiiri helpottaa ammattilaisia hankkimaan oikeat vakuudet realistiseen hintaan.
Tämän Willis Towers Watsonin raportin mukaan ”aiempaa suurempi vakuuskapasiteetti painaa hintoja alaspäin ja parantaa ostajien merkintäehtoja”.”
Yleisesti ”rakennusvakuuksiksi” tai ”rakennusbondeiksi” kutsutut tämän alan vakuudet edustavat sopimusta, jonka rakennusyritys tai urakoitsija allekirjoittaa takuuna, joka suojaa useilta mahdollisilta epätyydyttäviltä lopputuloksilta, joista yritys voisi olla vastuussa, mukaan luettuna eritelmien noudattamatta jättäminen tai hankkeen valmistuminen ajallaan. Ja kuten kaikki rakennusalalla työskentelevät tietävät, se on riskialtis ammatti, jossa kaikki ei aina mene suunnitelmien mukaan.
Vaikka usein pidämmekin vakuustakauksia yksisuuntaisina, joissa vain päämies joutuu vastuuseen, se ei itse asiassa pidä paikkaansa. Kaikki osapuolet voivat mahdollisesti rikkoa sopimusta, jos jompikumpi osapuoli rikkoo määritettyjä ehtoja.
Rakennustakuiden tyypit
On olemassa erilaisia rakennustakuiden tyyppejä, joita yritykset ja urakoitsijat voivat hankkia kyseisen hankkeen erityistarpeista riippuen. Yleensä on olemassa useita erilaisia rakennustakuita, joita tarvitaan hankkeen kulun ja etenemisen aikana; erityisiä takuita, jotka on annettava hankkeen kussakin vaiheessa.
Contractor License: Tämä on takuu, joka rakennusyrityksen tai urakoitsijan on ostettava osavaltion, piirikunnan tai kaupungin tasolla, ennen kuin se voi työskennellä missään hankkeissa.
Tarjoustakuu: Urakoitsija tarvitsee tämäntyyppisen takaustakuun taatakseen, että tarjoustietojen taloudelliset näkökohdat ovat täsmällisiä ja että yritys tai urakoitsija on valmis työskentelemään hankkeessa, jos tarjous myönnetään heille.
Rakentamisen suoritustakuu: Tämä takuu takaa urakoitsijan sitoumuksen toteuttaa hanke kokonaisuudessaan heidän ja sijoittajan välillä allekirjoitetun sopimuksen mukaisesti.
Maksutakuu: Tämä takuu takaa, että kaikille hankkeeseen osallistuville aliurakoitsijoille ja työntekijöille maksetaan se, mitä heille kuuluu, ja ajallaan.
Kunnossapitotakuu: Tällä takuulla taataan sekä hankkeen loppuunsaattamiseen käytettävien materiaalien että varsinaisen ammattitaidon laatu. Jos sijoittaja esittää vaatimuksen, jonka mukaan tarvittavat korjaukset ovat tarpeen, tämä takaus voi kattaa nämä kustannukset.
Liikelaitostakaus: Tämä takaus takaa, että rakennusliike maksaa sähkö- ja vesihuoltolaskut ajallaan ja täysimääräisesti.
Toimitustakuu: Tämä takuu takaa, että rakennushankkeessa käytettävät materiaalit ovat laadultaan sopimuksessa sovittua laatua.
Subdivision Bond: Tämä takuu edellyttää, että urakoitsijat rakentavat tai kunnostavat rakenteita, joita kutsutaan ”julkisiksi subdivision-rakenteiksi”. Tähän kuuluvat muun muassa jätevesijärjestelmät ja jalkakäytävät.
How to Secure Construction Surety Bond
Ensimmäinen askel, joka jokaisen urakoitsijan tai rakennusalan yrityksen on otettava vakuustakauksen hankkimiseksi, on varmistaa, että he tietävät, minkä tyyppistä vakuustakausta tai -takauksia he tarvitsevat kyseistä hanketta varten. Varmista, että tiedät myös takuusumman. Riippumatta siitä, voititko hankkeen vai et, muista toimittaa tarjoustulokset tarjousasiamiehellesi.
Jos sinulle myönnetään hanke, sinun on tutkittava, mitä muita takuuvakuuksia tarvitset. Todennäköisesti seuraava tarvitsemasi takuu on suoritustakuu. On erittäin tärkeää varmistaa, että kaikki takuun tiedot ovat oikein, joten tarkista kaikki tiedot kahteen kertaan paitsi hakiessasi myös takuusi saapuessa.
Kun olet saanut takuusi, sinun on jätettävä se velkojalle. Kun saat työn valmiiksi, sinun on myös varmistettava, että velkakirja-asiamiehesi on tietoinen siitä, jotta voit vapauttaa velkakirjalinjasi.
Viimeiseksi, kun hanke on valmis, katso, tarvitsetko muita velkakirjoja, kuten huoltovakuuden, jota tarjouksen ja suoritustakuuvakuuden pyytänyt velkakirjanottaja joskus vaatii. Jos päädyt hankkimaan myös huoltotakuun, varmista, että teet kaikki tarvittavat korjaukset sinä aikana, jona takuu on voimassa.