Cauções de Caução
O que São?
A caução é um acordo legal entre três partes: uma obrigação, um mandante e uma caução. Nesta equação, sua empresa é o principal e o devedor é a parte que exige que você garanta a caução; tipicamente uma agência governamental.
A caução é uma garantia para o devedor de que você desempenhará suas funções de acordo com o que está sendo solicitado no acordo. A caução irá proteger o terceiro que está contratando você para completar um projeto contra possíveis perdas que resultariam de sua empresa não cumprir o que foi prometido nos termos do acordo.
Se isso ocorrer, o terceiro pode apresentar uma reclamação e receber uma compensação por essas perdas.
Para recapitular, o devedor é tipicamente uma agência governamental que usa a caução como uma forma de regulamentação e exige o princípio de garantir a caução para obter uma licença ou permissão para o seu trabalho. O princípio é o negócio que precisa obter a caução a fim de obter uma licença ou permissão para começar a trabalhar em um projeto que eles foram contratados para completar. E finalmente, a caução é a empresa que assume o risco do negócio ao apoiar financeiramente a caução.
O que é uma Caução de Construção?
Como mencionado anteriormente, a indústria da construção é um dos exemplos mais comuns de uma indústria na qual a caução é absolutamente obrigatória. Com o recente ressurgimento da indústria da construção nos Estados Unidos, o clima atual está tornando mais fácil para os profissionais garantir os títulos de garantia certos por um preço realista.
De acordo com este relatório Willis Towers Watson, “a maior capacidade de garantia do que nunca está colocando pressão para baixo nas taxas e melhorando as condições de subscrição para os compradores.”
Comumente referidos como “garantias de construção” ou “títulos de construção”, os títulos de garantia para este sector representam um contrato que a empresa de construção ou empreiteiro assina como garantia protegendo contra uma série de possíveis resultados insatisfatórios pelos quais a empresa poderia ser responsável, incluindo o não cumprimento das especificações ou a conclusão do projecto a tempo. E como qualquer pessoa que trabalha na indústria da construção sabe, é uma profissão de alto risco na qual nem tudo corre de acordo com o planejado o tempo todo.
Even, embora muitas vezes consideremos os títulos de garantia como uma via de sentido único na qual apenas o principal é considerado responsável, na verdade isso não é verdade. Todas as partes podem potencialmente violar o acordo se qualquer uma delas for contra os termos especificados.
Tipos de Títulos de Construção
Existem vários tipos de títulos de construção que as empresas e empreiteiros podem garantir, dependendo das necessidades específicas do projeto em questão. Normalmente, há vários tipos de títulos de construção que são necessários durante o curso e progresso de um projeto; garantias específicas que precisam ser feitas em cada fase do projeto.
Licença do Empreiteiro: Esta é a caução que uma empresa de construção ou empreiteiro deve comprar a nível estadual, municipal ou municipal antes de poder trabalhar em qualquer projeto.
Bid Bond: O empreiteiro precisará deste tipo de caução para garantir que os aspectos financeiros da informação da licitação sejam precisos e que a empresa ou empreiteiro esteja pronto para trabalhar no projeto se a licitação for adjudicada a eles.
Banco de Desempenho de Construção: Este caução garante o compromisso do empreiteiro em realizar o projecto na íntegra de acordo com o contrato assinado entre ele e o investidor.
Banco de Pagamento: Este caução garante que todos os subempreiteiros e trabalhadores que estarão envolvidos no projecto receberão o que lhes é devido e a tempo.
Banco de Manutenção: Este caução garante a qualidade tanto dos materiais que serão utilizados para completar o projecto como da própria obra. Se o investidor apresentar uma reclamação estipulando que as reparações necessárias são necessárias, esta caução pode cobrir esses custos.
Banco de Utilidade: Esta caução garante que a empresa construtora pagará as suas contas de utilidades a tempo e na totalidade.
Banco de Fornecimento: Esta caução garante que os materiais utilizados na obra serão da qualidade estipulada no contrato.
Banco de Subdivisão: Esta caução exige que os empreiteiros construam ou renovem estruturas que são referidas como “estruturas de subdivisão pública”. Isto inclui sistemas de águas residuais e passeios, entre outras coisas.
Como garantir uma fiança de construção
O primeiro passo que cada empreiteiro ou empresa de construção deve dar para garantir uma fiança é certificar-se de que sabe que tipo de fiança ou fiança precisa para o projecto em questão. Certifique-se de que você também sabe o montante da caução. Independentemente de o projeto ter ou não sido adjudicado, certifique-se de fornecer os resultados da oferta ao seu agente de licitação.
Se o projeto for adjudicado, é necessário verificar que outros títulos de garantia vão ser necessários. O mais provável é que o próximo que você precisará seja um título de garantia de desempenho. É muito importante certificar-se de que todas as informações sobre o seu vínculo estão corretas, então verifique tudo não apenas durante a aplicação, mas também quando o seu vínculo chegar.
Após ter recebido o seu vínculo, você precisa arquivá-lo com o devedor. Quando você completar o trabalho, você também precisa ter certeza que seu agente de títulos está ciente desse fato para liberar sua linha de títulos.
Finalmente, quando o projeto estiver completo, veja se você precisa de qualquer outro título, como um título de manutenção, que às vezes é exigido pelo devedor que solicitou o lance e títulos de desempenho. Se acabar por garantir também uma obrigação de manutenção, certifique-se de que faz todas as reparações necessárias no período de tempo em que a obrigação está activa.