California tenants right to privacy – Civil Code Section 1954
Har hyresgäster rätt att hindra hyresvärden från att komma in i deras hem?
Svaret på den frågan är ja, men… du måste känna till detaljerna. Kaliforniens hyresgästers rätt till privatliv i de fastigheter de hyr omfattas av hyresvärdens rätt till tillträde. Hyresvärdarna kan dock inte bara gå in i ditt hem när de känner för det. För att en hyresvärd, eller fastighetsförvaltare, lagligen ska kunna ta sig in i en hyresgästs bostad måste de iaktta vissa krav.
Hyresgäster kontaktar mig ofta och undrar vad de ska göra när hyresvärden kräver att bli insläppt i huset utan förvarning och utan orsak. I dessa fall har hyresvärden i allmänhet ingen rätt att komma in. Om en fastighetsägare vill komma in kräver Kaliforniens lag att han/hon gör sin begäran på rätt sätt.
Kalifornisk lag kräver att hyresvärdar och deras ombud ger korrekt skriftligt meddelande innan de försöker ta sig in i en bostadsfastighet. När de ger meddelandet måste de följa särskilda förfaranden.
Meddelandet måste vara skriftligt.
En hyresvärd eller fastighetsförvaltare som vill komma in i hyreshuset måste ge ett skriftligt förhandsmeddelande minst 24 timmar före tillträdesförsöket. Meddelandet måste delges i fastigheten.
Meddelandet måste förklara varför tillträdet behövs.
Hyresvärden, och de agenter som arbetar för hans eller hennes räkning, kan inte helt enkelt be om att få komma in i ditt hem bara för att de känner för det, eller på grundval av ogrundade misstankar.
Dessa krav förklaras i detalj i California Civil Code Section 1954. Den fullständiga texten i lagavsnittet är följande:
California Civil Code Section 1954
(a) En hyresvärd får komma in i bostaden endast i följande fall:
(1) I nödsituationer.
(2) För att utföra nödvändiga eller överenskomna reparationer, utsmyckningar, ändringar eller förbättringar, tillhandahålla nödvändiga eller överenskomna tjänster eller visa upp bostaden för potentiella eller faktiska köpare, hypoteksinnehavare, hyresgäster, arbetare eller entreprenörer eller för att göra en inspektion i enlighet med underavdelning (f) i avsnitt 1950.5 i civilrättslagen.
(3) När hyresgästen har övergett eller överlämnat lokalen.
(4) Enligt domstolsbeslut.
(b) Utom i nödsituationer eller när hyresgästen har övergivit eller överlämnat lokalerna, får tillträde inte ske under andra tider än normala öppettider om inte hyresgästen samtycker till tillträde under andra tider än normala öppettider vid tidpunkten för tillträdet.
(c) Hyresvärden får inte missbruka tillträdesrätten eller använda den för att trakassera hyresgästen.
(d) (1) Med undantag för vad som föreskrivs i underavdelning (e) eller vad som föreskrivs i punkt (2) eller (3) ska hyresvärden skriftligen ge hyresgästen ett rimligt varsel om sin avsikt att gå in och gå in endast under normal kontorstid. Meddelandet ska innehålla datum, ungefärlig tidpunkt och syfte för tillträdet. Meddelandet kan överlämnas personligen till hyresgästen, lämnas till någon i lämplig ålder och med gott omdöme i lokalerna, eller lämnas på, nära eller under lokalernas vanliga entrédörr på ett sätt som gör att en rimlig person kan upptäcka meddelandet. Tjugofyra timmar ska anses vara ett rimligt varsel i avsaknad av bevis för motsatsen. Meddelandet får skickas med post till hyresgästen. Om meddelandet postas minst sex dagar före det planerade tillträdet ska det anses vara ett rimligt meddelande om det inte finns bevis för motsatsen.
(2) Om syftet med tillträdet är att visa upp bostaden för potentiella eller faktiska köpare får meddelandet ges muntligen, personligen eller per telefon, om hyresvärden eller hans eller hennes ombud har meddelat hyresgästen skriftligen inom 120 dagar efter det muntliga meddelandet att fastigheten är till salu och att hyresvärden eller ombudet får kontakta hyresgästen muntligen i det syfte som beskrivs ovan.
Tjugofyra timmars varsel anses rimligt om inte motsatsen bevisats. Meddelandet ska innehålla datum, ungefärlig tidpunkt och syftet med tillträdet. Vid tillträdet ska hyresvärden eller ombudet lämna ett skriftligt bevis på tillträdet inne i lägenheten.
(3) Hyresgästen och hyresvärden kan muntligen komma överens om ett tillträde för att utföra överenskomna reparationer eller tillhandahålla överenskomna tjänster. Överenskommelsen ska innehålla datum och ungefärlig tidpunkt för tillträdet, som ska ske inom en vecka efter överenskommelsen. I detta fall behöver hyresvärden inte ge hyresgästen ett skriftligt meddelande.
(e) Inget meddelande om tillträde krävs enligt detta avsnitt:
(1) För att reagera på en nödsituation.
(2) Om hyresgästen är närvarande och samtycker till tillträdet vid tidpunkten för tillträdet.
(3) Efter det att hyresgästen har övergivit lägenheten.
Som det är fallet med de flesta lagar finns det många undantag från den allmänna regeln om krav på meddelande. Tyvärr försöker många hyresvärdar, fastighetsförvaltare och fastighetsmäklare dra nytta av dessa undantag på ett sätt som snabbt kan bli övermäktigt och trakasserande.
Det är därför det lönar sig att känna till sina rättigheter som hyresgäst och att tala med en advokat som kan hjälpa dig att hävda dessa rättigheter. De flesta hyresgäster är omedvetna om att deras hyresavtal innehåller ett antal underförstådda löften mellan hyresgästen och hyresvärden. Dessa löften är rättigheter enligt allmän lag som kallas covenants. Covenants är äldre än Kaliforniens lagar, men de är fortfarande god lag som hyresvärdar måste följa.
En av de viktigaste av dessa covenants är känd som covenant of quiet enjoyment. Enkelt uttryckt innebär det att du som hyresgäst har ensamrätt till besittning av den fastighet du hyr. Din hyresvärd kan inte ta bort detta avtal.
Om din hyresvärd agerar på ett sätt som berövar dig den fulla användningen och nyttan av din hyresfastighet, bryter han eller hon sannolikt mot hyresgästens rätt till privatliv.
Om du vill veta mer om dina rättigheter som hyresgäst kan du kontakta en advokat som specialiserat sig på att hjälpa hyresgäster att hävda sina rättigheter. Fyll i formuläret nedan med den begärda informationen och en advokat från Tenant Defenders kommer att följa upp för att se vilken hjälp vi kan erbjuda.
Du kan också boka ett möte direkt genom att klicka på länken nedan
Tala med en advokat för hyresrättigheter
.